Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie z dwoma prywatnymi ogrodami, położone na nowoczesnym osiedlu Nowe Miasto Różanka. Do mieszkania przynależą dwa niezależne miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.

To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalności domu, ale chcą pozostać w mieście z doskonałą komunikacją, pełną infrastrukturą i spokojnym otoczeniem.

Podstawowe informacje

Powierzchnia mieszkania: 61,68 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: parter
Rok budowy: 2020
Stan prawny: pełna własność, czysta KW
Dostępność: koniec wakacji 2026
Możliwość wcześniejszej umowy przedwstępnej

Ogródki

Mieszkanie posiada dwa niezależne ogrody po przeciwnych stronach lokalu:

ogród dzienny przy salonie idealny na relaks i spotkania,
ogród przy sypialniach kameralny, cichy, prywatny.

Oba ogrody zostały starannie zagospodarowane i obsadzone roślinami, które zapewniają prywatność, zieleń przez cały sezon oraz realną funkcję użytkową.

Mniejszy ogród (przy części sypialnianej):

trzy kwitnące bzy,
maliny i borówki regularnie owocujące,
róże, trzmieliny, berberysy tworzące naturalną barierę od strony chodnika i sąsiedniego ogródka.
skrzynia ogrodowa, stolik i składane krzesła.

Większy ogród (przy salonie):

ogrodzenie od strony osiedla porośnięte pnącymi różami, które w sezonie są obficie obsypane kwiatami i zapewniają kameralność,
drzewka owocowe owocująca morela oraz czereśnia,
kwiaty i rośliny zielone przy tarasie,
kanapa ogrodowa z dodatkowymi chowanymi fotelami,
skrzynia i szafa ogrodowa.

Łączna powierzchnia ogrodów i tarasów to ok. 100 m².

Tarasy wykończone deską kompozytową, w obu ogrodach jest wyprowadzona woda gotowe do użytkowania.

Taki układ sprawia, że mieszkanie funkcjonalnie przypomina dom w zabudowie szeregowej.

Zieleń jest dojrzała i zadbana, co daje natychmiastowy efekt "gotowego ogrodu", bez konieczności kilkuletniego czekania na wzrost roślin.

Układ i funkcjonalność

przestronny salon z aneksem kuchennym (23,19 m²) z wyjściem do ogrodu,
dwie ustawne sypialnie (12,7 m² i 12,4 m²),
komfortowa łazienka z prysznicem walk-in, odpływem liniowym i siedziskiem,
duży przedpokój z zabudową na wymiar.

Mieszkanie jest dwustronne, bardzo dobrze doświetlone i doskonale strefowane (część dzienna / prywatna).

Standard wykończenia

Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, gotowe do zamieszkania bez potrzeby jakichkolwiek nakładów:

kuchnia na wymiar z pełnym AGD,
zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, przedpokój),
armatura Grohe / Hansgrohe,
rolety zewnętrzne z możliwością sterowania smartfonem i tworzenia harmonogramów
klimatyzacja w salonie,
ogrzewanie podłogowe w łazience z możliwością sterowania smartfonem i tworzenia harmonogramów
salon z projektorem
meble i wyposażenie w cenie.

Parkowanie i dodatkowa przestrzeń

Do mieszkania przynależą:

2 miejsca postojowe w garażu podziemnym,
komórka lokatorska 4,09 m²,
wszystko na jednej księdze wieczystej.
Cena za miejsca parkingowe oraz komórkę - 100 000 zł.

Budynek i osiedle

nowoczesny budynek z windą,
monitoring,
zadbane części wspólne,
rowerownia, wózkownia, stacja napraw rowerów,
zamykane boisko i dwa place zabaw w obrębie osiedla
dwie zewnętrzne siłownie,
część usługowa w pozostałych budynkach (dwie żabki, piekarnia, studio treningowe, gabinet stomatologiczny, gabinet kosmetyczny, inpost i inne),
osiedle otwarte, ale bardzo ciche i spokojne,
przyjaźni sąsiedzi, zorganizowana grupa sąsiedzka na mediach społecznościowych, zapewniająca dobrą komunikację i pomoc sąsiedzką.

Lokalizacja Różanka: Nowe Miasto Różanka

Mieszkanie leży w świetnie skomunikowanym miejscu - mnogość lini tramwajowych i autobusowych pozwala na dojazd praktycznie w każde miejsce miasta unikając wrocławskich korków.

4 min pieszo do tramwaju, 5 min do autobusu,
w zasięgu spaceru: Biedronka, Lidl, Aldi, Rossmann, apteka,
Galeria Marino ok. 20 min pieszo,
szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola w pobliżu,
tereny spacerowe nad Odrą,
mimo bliskości głównych ulic wewnątrz osiedla cisza i spokój.

Sprzedaż prywatna bez prowizji.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytania i umówię prezentację.

Bartosz Uniejewski
Oferta prywatna