Sprzedam mieszkanie 46 m² + duża piwnica ~5 m²

Bez pośredników - proszę o nie kontaktowanie się pośredników.

Na sprzedaż oferuję klimatyczne mieszkanie o powierzchni 46 m² w solidnym, przedwojennym budownictwie niemieckim, z dużą piwnicą ok. 5 m². Lokal znajduje się w spokojnej części kamienicy, z oknami wychodzącymi na zadbane podwórko, dzięki czemu w mieszkaniu panuje cisza i prywatność. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Mostów Warszawskich w dzielnicy Ołbin.

Brak balkonu za to ogromnym atutem jest wyremontowane, zielone podwórko z dużą liczbą miejsc parkingowych, drzew i placem zabaw.

Układ mieszkania to 2 niezależne, ustawne pokoje
osobna, jasna kuchnia i łazienka. Dodatkowo duża piwnica ~5 m² oraz dostęp do strychu (dla wszystkich mieszkańców)

Mieszkanie jest bardzo ciche nie słychać ulicy ani sąsiadów dzięki grubym przedwojennym murom i stropom.

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane gotowe do zamieszkania, umowa z wynajmującymi od końca roku. Wymaga jedynie odświeżenia według własnego gustu.

Oglądanie możliwe tylko w wybrane dni miesiąca (lokal jest zamieszkały przez najemców, terminy ustalane z wyprzedzeniem). Najbliższy możliwy termin to weekend 29-30 listopada. Godziny do ustalenia telefonicznie.

Historia remontów: ok. 2011 r.:
wymiana instalacji CO wraz z piecem gazowym
wymiana instalacji elektrycznej
2020 r. generalny remont:
modernizacja instalacji gazowej
rozbudowa instalacji elektrycznej
wymiana instalacji wod.-kan.
nowe podłogi, ściany i kuchnia wykonywana na wymiar

Budynek i sąsiedzi: wszystkie mieszkania własnościowe, wspólnota niezadłużona, naprawy prowadzone na bieżąco.
Klatka schowowa wyremontowana kilka lat temu
ostatnie prace: remont balkonów (2025) i pionów w kuchni (2024)
Przyjazne, spokojne sąsiedztwo brak problemów
ok. 5 z 16 mieszkań wynajmowanych.

Lokalizacja i okolica:
Świetnie skomunikowana okolica tramwaje z ul. Jedności Narodowej, autobusy z ul. Wyszyńskiego.

Blisko:

Park Tołpy (10 min pieszo)
Tereny spacerowe i rowerowe nad Odrą
Kampus Politechniki Wrocławskiej
Nowa inwestycja Browary Wrocławskie rozwijająca się infrastruktura usługowa (weterynarz, przychodnia, restauracje, markety)
Bliskość szkoły podstawowej, przedszkoli i żłobków.

Dodatkowo: odnowione, duże podwórko, mnóstwo miejsc parkingowych, spokojna i zielona okolica.

Obecnie czynsz wynosi 350zl a fundusz remontowy to 98 zł. Reszta opłat według zużycia.

Proszę o kontakt:   lub zostawienie wiadomości SMS aby była możliwość oddzwonienia)