SŁONECZNE MIESZKANIE Z TARASEM I WIDOKIEM NA ZIELEŃ

Taras z widokiem na zieleń | Parking za szlabanem | Pełna infrastruktura edukacyjna, usługowa i handlowa | Dwie osobne sypialnie | Piwnica na poziomie 0

Słoneczne, funkcjonalne mieszkanie z osobną kuchnią i zielonym widokiem, położone w cichej części Gądowa Małego przy ul. Jerzego Bajana.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 61,30 m² (całkowita powierzchnia wraz z piwnicą to 63,72 m²) cechuje się dwustronnym rozkładem oraz wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną:

* Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras,
* osobna, jasna kuchnia.
* pierwsza sypialnia,
* druga sypialnia,
* łazienka,
* osobne WC,
* przedpokój.

Do lokalu przynależy duża piwnica (2,42 m²) usytuowana na wygodnym poziomie 0 .

STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. W 2005 roku w lokalu wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Wysokość pomieszczeń wynosząca 250 cm zapewnia optymalną przestrzeń użytkową.

Głównym atutem jest taras oraz ekspozycja stron świata - salon oraz kuchnia są świetnie doświetlone przez cały dzień, a widok z tarasu roztacza się na zieleń i dojrzałe drzewa. Duża odległość od sąsiednich budynków gwarantuje wyjątkową prywatność i spokój.

BUDYNEK I PARKING:

Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z wielkiej płyty z lat 90. Budynek przeszedł pełną termomodernizację, co przekłada się na dobrą izolację cieplną i akustyczną. Wyjątkowym udogodnieniem dla mieszkańców jest prywatny parking usytuowany bezpośrednio przy budynku, wjazd chroniony jest szlabanem.

LOKALIZACJA:

Gądów Mały przy ul. Jerzego Bajana to jedna z najbardziej kompletnych i cenionych lokalizacji we Wrocławiu.

* Komunikacja: Świetne połączenie z każdą częścią miasta. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (ul. Lotnicza / ul. Kwiska / ul. Na Ostatnim Groszu). Szybki dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / A8) oraz dojazd do centrum Wrocławia zajmujący ok. 15 minut samochodem.
* Zielone tereny rekreacyjne: W ścisłym sąsiedztwie znajduje się Park Zachodni oraz Park Gądowski - idealne miejsca na spacery, sport i odpoczynek.
* Edukacja i usługi: W bezpośrednim otoczeniu działają przedszkola, szkoły podstawowe, punkty medyczne i apteki.
* Zakupy: W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są liczne dyskonty (Biedronka, Netto), Hala Targowa Tęcza, a w bliskiej odległości również CH Astra oraz Magnolia Park.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).
* Czynsz: około 970 zł (zawiera zaliczki na ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie miejskie oraz wywóz śmieci).
* Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna, pozostałe meble i sprzęty do uzgodnienia.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Rafał Sapała

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.



CONTACT:

Rafał Sapała

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative.



SUNNY APARTMENT WITH A TERRACE AND A VIEW OF GREENERY

Terrace overlooking greenery | Gated parking (with a barrier) | Full range of educational, service, and retail infrastructure nearby | Two separate bedrooms | Storage unit (cellar) on the ground floor (level 0)

A sunny, functional apartment featuring a separate kitchen and a view of greenery, located in a quiet, light-filled part of the Gądów Mały district, on Jerzego Bajana Street.

*****

ROOM LAYOUT:

The apartment has a usable floor area of 61.30 m² (total area, including the storage unit, is 63.72 m²). It features a dual-aspect layout with a clear separation between the living area and the private quarters:

* Spacious living room with direct access to the terrace,
* separate, bright kitchen,
* first bedroom,
* second bedroom,
* bathroom,
* separate toilet,
* hallway.

The property includes a large storage unit (2.42 m²) conveniently located on the ground floor (level 0).

STANDARD AND FINISHES:

The apartment is well-maintained and move-in ready. The electrical and plumbing systems were replaced in 2005. With a ceiling height of 250 cm, the interior offers an optimal sense of space.

Key highlights include the terrace and the apartment s orientation the living room and kitchen receive excellent natural light throughout the day, while the terrace offers a view of lush greenery and mature trees. The significant distance from neighboring buildings ensures exceptional privacy and tranquility.

BUILDING AND PARKING:

The property is located on the 1st floor of a 4-story, large-panel building dating back to the 1990s. The building has undergone a comprehensive thermal retrofit, resulting in excellent thermal and acoustic insulation. A major convenience for residents is the private parking area located right next to the building, with access controlled by a barrier.

LOCATION AND TRANSPORTATION:

Situated on ul. Jerzego Bajana in the Gądów Mały district, this is one of the most well-rounded and highly regarded locations in Wrocław.

* Transportation: Excellent connectivity to all parts of the city. Tram and bus stops (on ul. Lotnicza, ul. Kwiska, and ul. Na Ostatnim Groszu) are just a few minutes' walk away. There is quick access to the Wrocław Motorway Bypass (AOW/A8), and the city center can be reached in approximately 15 minutes by car.
* Green recreational areas: Park Zachodni and Park Gądowski are located in the immediate vicinity perfect spots for walking, sports, and relaxation.
* Education and services: Kindergartens, primary schools, medical facilities, and pharmacies are all located in the immediate neighborhood.
* Shopping: Numerous discount supermarkets (Biedronka, Netto) and the Tęcza Market Hall are within a short walking distance, while the Astra Shopping Center and Magnolia Park are also nearby.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (no encumbrances). * Rent (service charge): approximately 970 PLN (includes advance payments for hot and cold water, municipal heating, and waste disposal).
* Furnishings: The fitted kitchen units are included in the price; other furniture and appliances are negotiable.

I cordially invite you to a viewing!