Na sprzedaż, nieruchomość inwestycyjna w bardzo dobrej lokalizacji, przy ul. Kościuszki w centrum Wrocławia. Mieszkalnie posiada układ pomieszczeń oraz rozmieszczenie pionów wodno-kanalizacyjnych umożliwiające bezproblemowe utworzenie 3 komfortowych mieszkań.

Mieszkanie narożne, o wspaniałym układzie, znajduje się w kamienicy, której klatka schodową przeszła generalny remont. Nieruchomość mieści się na pierwszym piętrze, ma powierzchnię 103,17 m2 + komórka o powierzchni 4,52 m2 znajdująca się w pomieszczeniu piwnicznym.

Oferta, ze względu na budynek, oryginalne sztukaterie, niewysokie piętro, lokalizację oraz dostęp do miejsc parkingowych przy ulicy świetnie nada się też na kancelarię czy biuro.

ATUTY MIESZKANIA:

Ścisłe Centrum miasta, róg ul. Kościuszki i Chudoby
Odrestaurowana klatka schodowa w kamienicy
Oryginalna sztukateria
2 piony wodno-kanalizacyjne fi110 po dwóch stronach mieszkania
Układ idealnie nadający się na 3-PAK
Bliskość uczelni: Uniwersytet Wrocławski 2,8km, Instytut Studiów Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych 950m, Politechnika Wrocławska 2,4 km (1,8km pieszo korzystając z wybudowanej dla studentów gondoli POLINKA), Uniwersytet Ekonomiczny 2,8 km, Uniwersytet Przyrodniczy 2,8 km, Uniwersytet Medyczny 3km

POMIESZCZENIA:

3 pokoje
kuchnia z oknem
łazienka
przedpokój
+ piwnica

INFORMACJE TECHNICZNE:

Metraż: 103,17 m2
Wysokość pomieszczeń: 323 cm
Piętro: Pierwsze
Budynek: Kamienica z odrestaurowaną klatką schodową
Ogrzewanie: Gazowe lub Elektryczne według upodobania (techniczna możliwość obydwu)
Instalacja elektryczna: Aluminiowa (do wymiany)
Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
Okna: Drewniane (do wymiany)
Ekspozycja: Mieszkanie narożne, południe-wschód

MODEL INWESTYCYJNY:

Mieszkanie idealnie nadaje się do podziału na 3 jednostki mieszkalne (kawalerki) do zdjęć dodałem propozycję podziału.
Powierzchnie mieszkań: 37 m2, 23 m2, 38,5 m2
Podane powierzchnie umożliwiają utworzenie wygodnych, pełnowartościowych mieszkań na wynajem (nie mikrokawalerek).

Sprawdźmy to na liczbach:

- Koszt zakupu 830 tys. zł,
- remont wraz z wyposażeniem około 250 tys. zł
ŁĄCZNIE: 1 080 000 ZŁ

Średnio każdą jednostkę wynajmiemy za 2600 zł + opłaty, czyli 7 800 zł miesięcznie dochodu, 93 600 zł rocznie!

Dla fanów mikro-kawalerek istnieje również możliwość podziału mieszkania na 4-kawalerki! Propozycję podziału dołączam do zdjęć!

DLACZEGO WARTO?

1. Lokalizacja idealna pod wynajem
Mieszkanie położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia przy ul. Kościuszki, w ścisłym centrum miasta. To miejsce łączy wygodę codziennego życia z doskonałą komunikacją i pełną infrastrukturą miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się restauracje, kawiarnie, galerie handlowe, Dworzec Główny oraz liczne przystanki tramwajowe i autobusowe. Lokalizacja idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako pewna inwestycja pod wynajem.

2. Kawalerka = najwyższa rentowność

Kawalerki to najbardziej poszukiwany i najszybciej wynajmujący się segment rynku.
Wysoka stopa zwrotu
Minimalne ryzyko pustostanów

Idealne rozwiązanie dla inwestora myślącego długoterminowo.

3. Zadbana kamienica z piękną odrestaurowana klatką schodową

Budynek wyróżnia się estetyką i klimatem zadbany budynek z odnowioną klatka schodową to ogromny atut w oczach najemców. Stylowa architektura, zadbane części wspólne i solidna konstrukcja podnoszą wartość nieruchomości oraz prestiż inwestycji.

4. Wysoka atrakcyjność dla najemców

Kamienice mają to coś , czego nie oferują nowe bloki charakter, wysokie sufity, uczucie większej przestrzeni, lepsze wyciszenie akustyczne cegły, duże okna. To cechy, które realnie zwiększają zainteresowanie ofertą i pozwalają utrzymać konkurencyjną cenę najmu.

5. Stabilna inwestycja we Wrocławiu

Wrocław to jeden z najsilniejszych rynków najmu w Polsce:
duża liczba studentów i specjalistów
rozwijający się rynek pracy
ciągły napływ nowych mieszkańców zarówno z mniejszych miast, jak i z zagranicy.

To wszystko sprawia, że zakup mieszkania pod wynajem w tej lokalizacji to bezpieczna i przyszłościowa decyzja.

6. Potencjał wzrostu wartości

Połączenie: dobra lokalizacja + wyremontowana kamienica + przygotowanie mieszkania do formy gotowca inwestycyjnego = bardzo dobry potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

USŁUGI DODATKOWE

* Nasze biuro oferuje wykonanie remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go do formy Gotowca Inwestycyjnego (elastyczne warunki współpracy) oraz zajmiemy się jego późniejszym wynajęciem.
* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel.  
Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości

Numer licencji 25818.