Przytulne 4 pokojowe mieszkanie w centrum Wrocławia - z osobną kuchnią, dwoma wejściami i komórką lokatorską! Idealna lokalizacja do zamieszkania dla rodziny oraz na wynajem (bardzo blisko Uniwersytetu Wrocławskiego, Medycznego oraz Politechniki Wrocławskiej). Aktualne i prawdziwe zdjęcia, wykonane bez udziału AI.

Obejrzyj video-prezentację mieszkania nagraną bez udziału AI: Znajduje się na OTODOM w polu => Video .

Lokalizacja: Wrocław, ul. Jedności Narodowej

Opis mieszkania:
Funkcjonalne i przytulnie wykończone 4-pokojowe mieszkanie z osobną kuchnią, o powierzchni użytkowej 93,9,3 m2 oraz dodatkowo 5,2 m2 powierzchni komórki lokatorskiej. Nieruchomość jest usytuowana na 1 piętrze, w kamienicy z 1904 roku. Mieszkanie posiada dogodny układ pomieszczeń (3 niezależne pokoje plus dodatkowa sypialnia oraz oddzielna kuchnia), co jest korzystnym układem przy wynajmie mieszkania. Budynek położony jest w pełni infrastruktury miejskiej - z bogatą ofertą edukacyjną, rekreacyjną i handlową. Dzięki temu stanowi idealną lokalizację do zamieszkania dla rodziny, studentów oraz przez potencjalnych najemców. Mieszkanie jest narożne, rozkładowe i utrzymane w dobrym stanie, wymaga jedynie odświeżenia. W 2016 r. był przeprowadzony remont łazienki i kuchni, natomiast w 2024 r. remont 2 sypialni, a w 2025 r. remont salonu.

Układ pomieszczeń:
Mieszkanie składa się z:
- wiatrołapu prowadzącego do przedpokoju;
- przedpokoju z dużą szafą na ubrania;
- przestronnego i dobrze doświetlonego salonu;
- oddzielnej, wyposażonej kuchni;
- głównej sypialni 1 - z antresolą (stanowiącej dodatkowe miejsce do przechowywania rzeczy);
- sypialni 2 z łóżkiem i szafą;
- sypialni 3 z łóżkiem i szafą;
- łazienki z prysznicem;
- dodatkowego wejścia do mieszkania z osobnym korytarzem.

Do lokalu przynależy też komórka lokatorska zlokalizowana w piwnicy budynku. Mieszkanie posiada duże okna w salonie i sypialniach, dzięki czemu jest jasne i przytulne. Okna mieszkania wychodzą na aż trzy strony budynku: południowy - wschód (okna salonu i 2 sypialni); północny - zachód (okna głównej sypialni) oraz północy (okna kuchni). Mieszkanie jest umeblowane, wyposażone oraz gotowe do zamieszkania.

Wyposażenie mieszkania:
- Stałe elementy wyposażenia mieszkania są przedmiotem sprzedaży w oferowanej cenie, natomiast wyposażenie ruchome - jest kwestią do szczegółowego uzgodnienia z przyszłymi nabywcami.

- W wiatrołapie: regał na buty i kurtki, komoda, lustro;
- W przedpokoju: duza szafa na ubrania z lustrem;
- W salonie: narożnik, stolik kawowy, stół jadalny, 4 krzesła, szafka RTV, telewizor, komplet mebli (duża szafa, komoda, 2 regały);
- W kuchni: meble kuchenne oraz sprzęty AGD: zmywarka, lodówka, kuchenka gazowa, piekarnik, okap.
- W głównej sypialni 1: duże łóżko, 2 stoliki nocne, schody prowadzące na antresolę;
- W sypialni 2: szafa na ubrania, biurko, łóżko, regał;
- W sypialni 3: szafa na ubrania, biurko, łóżko, regał, półki;
- W łazience: prysznic z deszczownicą, toaleta typu Geberit, umywalka z szafką, lustro, pralka;
- W komórce lokatorskiej: regały.

Ważne informacje:
- Lokal mieszkalny znajduje się w centrum Wrocławia, blisko Politechniki Wrocławskiej, Uniwesytetu Wrocławskiego i Medycznego.
- Mieszkanie idealnie nadaje się dla dużej rodziny oraz pod najem inwestycyjny (4 pokoje, dwa osobne wejścia do mieszkania, możliwość podziału mieszkania na dwa osobne lokale) - z dobrą stopą zwrotu z inwestycji.
- W 2016 roku przeprowadzony remont obejmował: wymianę instalacji wodno - kanalizacyjnej w całym mieszkaniu, częściowa wymianę instalacji elektrycznej, remont łazienki i kuchni oraz wymianę pieca gazowego na 2-funkcyjny z zamkniętą komorą spalania.
- W 2024 i 2025 r. wykonano remont pozostałych 3 sypialni.
- Mieszkanie sprzedawane jest wraz z częścią mebli i wyposażenia, reszta mebli ruchomych do indywidualnego uzgodnienia.
- Budynek usytuowany jest również niedaleko popularnych terenów rekreacyjnych (Wyspa Słodowa, Park Słowiański, Park im. Stanisława Staszica, Park im. Stanisława Tołpy).- Okolica mieszkania zlokalizowana jest w pełni infrastruktury dużego miasta - z bogatą ofertą edukacyjną, rekreacyjną i handlową.
- W 2027/2028 r. planowany jest remont klatki schodowej oraz podłączenie budynku do ogrzewania miejskiego.
- Mieszkanie jest dobrze doświetlone, posiada duże okna we wszystkich pokojach.
- Obok budynku oraz na podwórku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców i gości.
- Istnieje możliwość podłączenia internetu światłowodowego przez operatorów - Orange, Netia, Vectra.
- Okna PCV 2-szybowe.
- Dostępne od zaraz.
- Media: prąd, gaz, woda, ogrzewanie wody oraz mieszkania - gazowe z 2-funkcyjnego pieca z zamkniętą komorą spalania. Ogrzewanie miejskie - od 2027/2028r.

Otoczenie nieruchomości:
Mieszkanie położone jest w pełnej infrastrukturze dużego miasta. - W pobliżu znajdują się: liczne punkty handlowo - usługowe, sklep Lewiatan (odległość 50 m), sklep Żabka (odległość 120 m), Biedronka (odległość 550 m), Piekarnia Hert (odległość 140 m), Pepco (odległość 850 m), a także Szkoła Podstawowa Leonardo (odległość 100 m), Publiczne Przedszkole Leonardo (odległość 300 m). Dojazd do centrum miasta ułatwi pobliski przystanek komunikacji tramwajowej (odległość 130 m), z kursującymi autobusami liniami 2, 3, 5, 8, 9.
- Bliskość popularnych terenów rekreacyjnych (Wyspa Słodowa, Park Słowiański, Park im. Stanisława Staszica, Park im. Stanisława Tołpy), pozwoli na aktywne spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

Stan prawny:
- pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.

Opłaty czynszowe:
Aktualne, stałe opłaty czynszowe wynoszą 550 zł (w tym jest: fundusz remontowy, eksploatacja, wynagrodzenie zarządcy, konserwacja bieżąca itp). Dodatkowo należy uwzględnić opłaty zależnie od indywidualnego zużycia i ilości zamieszkałych osób (prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci).

Miejsca postojowe:
- Możliwość zaparkowania auta na ogólnodostępnych, bezpłatnych miejscach postojowych obok budynku oraz na podwórku.

Rekomendacja:
- Polecam to mieszkanie dla osób ceniących sobie bliskość infrastruktury miejskiej.

Serdecznie zapraszam na prezentację podczas której odpowiem na wszelkie pytania!
TEL.  
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )