Szanowni Państwo,

prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość jaką jest unikatowe mieszkanie willowe, 5-pokojowe z dużym ogrodem, znajdujące się w trzylokalowym budynku wzniesionym w latach 1906-07 i rozbudowanym w 1918 roku.

Główna część mieszkania położona jest na wysokim parterze. Składa się na nią duży salon z aneksem kuchennym, pokój (dawna oranżeria) przylegający do strefy dziennej pełniący funkcję przedłużenia strefy dziennej, alternatywnie jadalni lub sypialni, oddzielony oryginalnymi drzwiami przesuwnymi, sypialnia z zabudowanymi szafami pełnej wysokości, łazienka i komunikacja.

Znajdujące się bezpośrednio poniżej na poziomie terenu przyziemie składa się z dwóch pokoi dostępnych ze strefy komunikacyjnej, łazienki z prysznicem, osobnego WC oraz pomieszczeń gospodarczych. Dostęp do ogrodu bezpośrednio z poziomu pomieszczeń przyziemia.

Zestaw pomieszczeń na obu poziomach:
Salon z dużą strefą kuchenną
Pokój przyległy do salonu-jadalnia lub sypialnia
3 osobne pokoje/sypialnie 1 na wysokim parterze i 2 w przyziemiu
Łazienka z wanną na wysokim parterze
Łazienka z prysznicem w przyziemiu
WC z umywalką w przyziemiu
Pomieszczenia gospodarcze
Komunikacja i przejście między poziomami

Cała stolarka wewnętrzna w głównej części mieszkania (drzwi i architrawy) jak i okucia/ślusarka drzwiowa - oryginalna i zachowana w bardzo dobrym stanie, stylizowana motywami Art Nouveau

Instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie gazowe własnym kotłem gazowym dwufunkcyjnym. Wszystkie wewnętrzne instalacje w mieszkaniu nowe i odpowiadające współczesnym standardom. Mieszkanie bezczynszowe

Główna część mieszkania na wysokim parterze, wysoka na 3,45 m2, dostępna jest z wewnętrznego korytarza willi obsługującego pozostałe dwa mieszkania. Część leżąca w przyziemiu dostępna jest dodatkowo bezpośrednio z poziomu terenu z prywatnej strefy ogrodu. Bezpośrednio przy budynki w odgrodzonej strefie ogrodu znajdują się dwa miejsca parkingowe.

Dzięki bezpośredniemu dostępowi do dolnej kondygnacji mieszkania z poziomu terenu osobnymi drzwiami zewnętrznymi istnieje bardzo wygodna możliwość prowadzenia w części lub w całości przyziemia działalności gospodarczej lub biura/pracowni w sposób autonomiczny i nie ingerujący w wygodę korzystania z pozostałej części mieszkania na tej i wyższej kondygnacji.

Pomieszczenia poziomu przyziemia wyposażone się w okablowanie sieci logicznej/komputerowej kategorii 5e pozwalające na utworzenie i komunikowanie kilku niezależnych stanowisk pracy/biurek w małej sieci biurowej. Ukształtowanie funkcjonalne tej kondygnacji pozwala również na elastyczne dostosowywanie funkcji pomieszczeń do zmieniających się potrzeb bez potrzeby kosztownych adaptacji i przebudów.

Główna część mieszkania o powierzchni 104,4m2 stanowi własność wieczystoksięgową, część przyziemia poniżej o powierzchni 63,1m2 jest przynależnością notarialną. Z mieszkaniem związany jest udział w wysokości 34% w częściach wspólnych nieruchomości.

Wielkość całej działki to 1750m2 a przypadający dla tego lokalu wg procentowego udziału rozmiar terenu/ogrodu to 595m2. Grunt po niedawnym przekształceniu użytkowania wieczystego stanowi obecnie własność (współwłasność właścicieli całej nieruchomości). Faktyczny rozmiar przynależnej i wydzielonej ogrodzeniami użytkowej części ogrodu poza obrysem budynku jest nieco mniejszy.

Do lokalu przynależy również znajdujący się w głębi ogrodu obiekt (opisany w akcie notarialnym ustanawiającym wyłączne użytkowanie jako zrujnowany garaż ) przebudowany obecnie na pawilon ogrodowy z pergolą. Jego część o powierzchni około 11m2 jest zadaszona i służy jako ogrodowe pomieszczenia gospodarcze i rekreacyjne.

Nieruchomość zlokalizowana jest w bardzo dogodnym i cichym, ale świetnie skomunikowanym zakątku dzielnicy Krzyki-Borek. Położona jest w bezpośredniej bliskości Parku Południowego i Parku Grabiszyńskiego, blisko wszelkich usług i sklepów ulicy Krzyckiej oraz przystanków tramwajowych i autobusowych komunikacji miejskiej w kierunku centrum z przystanków na Karkonoskiej jak i do autostrady A4. Pozwala na szybki dostęp do wszelkich niezbędnych funkcji miejskich i jednocześnie zapewnia dużo ciszy i prywatności we własnym dużym ogrodzie z dojrzałą roślinnością ozdobną i wieloma starymi drzewami owocowymi.

tel.
Nieruchomości Sp. z o.o.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )