Do wynajęcia wyjątkowa, wielopoziomowa przestrzeń o łącznej powierzchni około 184,6 m² po podłodze, położona przy ul. Zygmunta Wróblewskiego na wrocławskim Dąbiu.
Pięć przestronnych pomieszczeń, taras o powierzchni 36,6 m², prywatny ogród oraz rozbudowana infrastruktura techniczna sprawiają, że nieruchomość znakomicie nadaje się na siedzibę firmy, biuro projektowe, pracownię, studio lub inną działalność wymagającą komfortowej i niezależnej przestrzeni.

Najważniejsze atuty:- około 184,6 m² powierzchni po podłodze,
- pięć głównych pomieszczeń,
- rozkład na trzech poziomach,
- taras o powierzchni około 36,6 m²,
- prywatny ogród,
- dwie łazienki i dodatkowa toaleta,
- aneks kuchenny,
- klimatyzacja,
- ogrzewanie gazowe,
- instalacja LAN i wydzielona serwerownia,
- system alarmowy,
- dwie suche piwnice,
- możliwość własnej aranżacji,
- dostępność od zaraz.

POWIERZCHNIA I UKŁAD
Łączna powierzchnia około 184,6 m² wynika z aktualnego pomiaru wykonanego na potrzeby przygotowania oferty. Metraż obejmuje powierzchnię po podłodze na trzech poziomach, w tym wewnętrzną komunikację i schody. Szczegółowy podział przedstawiają załączone rzuty.
Poziom wejściowy obejmuje prywatny korytarz i schody prowadzące do zasadniczej części nieruchomości.
Na głównym poziomie o powierzchni około 134,8 m² znajdują się trzy duże pomieszczenia o powierzchniach około 32,3 m², 35,9 m² i 27,9 m². Do dyspozycji pozostają również aneks kuchenny, łazienka, osobna toaleta, pomieszczenie gospodarcze oraz przestronny hol. Z tego poziomu prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 36,6 m².
Górny poziom ma około 39,2 m² i mieści dwa kolejne pomieszczenia, drugą łazienkę oraz komunikację wewnętrzną.
Taras nie został wliczony do podanej powierzchni 184,6 m². Dodatkową przestrzeń zapewniają dwie suche piwnice.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Nieruchomość przeszła świeży remont i została przygotowana do wynajęcia. Jasne, odświeżone wnętrza oraz brak zbędnego umeblowania pozwalają urządzić przestrzeń zgodnie z potrzebami przyszłego najemcy.
W pomieszczeniach znajduje się klimatyzacja, a ogrzewanie jest gazowe. Lokal posiada instalację LAN, wydzieloną serwerownię, system alarmowy, rozbudowaną instalację elektryczną, nową rozdzielnicę oraz przyłącze przygotowane do obsługi większej liczby urządzeń. Część okien wyposażono w rolety wewnętrzne.
Nieruchomość była przez około 25 lat użytkowana przez biuro projektowe, dlatego jej układ oraz zaplecze techniczne zostały dobrze sprawdzone w codziennym funkcjonowaniu firmy.

LOKALIZACJA
Dąbie jest jedną z najbardziej zielonych i rozpoznawalnych części Wielkiej Wyspy. Nieruchomość znajduje się w pobliżu Parku Szczytnickiego, Hali Stulecia, ZOO, Ogrodu Japońskiego oraz terenów Politechniki Wrocławskiej.
Okolica łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym połączeniem komunikacyjnym z placem Grunwaldzkim i centrum Wrocławia. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, punkty usługowe oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania firmy i jej pracowników.

PARKOWANIE
Do nieruchomości nie jest przypisane prywatne miejsce parkingowe. Parkowanie jest możliwe przy drogach w sąsiedztwie. Ewentualne korzystanie z pobliskiego parkingu wymaga indywidualnego uzgodnienia z jego zarządcą.

WARUNKI NAJMU- czynsz najmu: 6 900 zł brutto miesięcznie,
- dodatkowo: media i opłaty eksploatacyjne,
- kaucja: 6900 zł,
- czynsz administracyjny: 0 zł,
- dodatkowe opłaty: gaz, prąd i woda według zużycia.
- preferowany najem długoterminowy,
- nieruchomość dostępna od zaraz.

To propozycja dla najemcy, który szuka znacznie więcej niż standardowego mieszkania lub typowego biura - dużej, niezależnej przestrzeni z tarasem, ogrodem i możliwością dopasowania wnętrz do własnej działalności.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.