Szukasz nowego, wykończonego pod klucz mieszkania z trawniczkiem pod linijkę? Lubisz mieszkać w gwarze i szumie centrum miasta?

Jeśli tak, to TO mieszkanie NIE JEST dla Ciebie!

TO mieszkanie ma do zaoferowania coś innego. Skierowane jest do osób, które docenią jego klimat, starą, przedwojenną cegłę i drewniane belki stropowe. Zacieniony, wiekowy ogród gwarantujący schronienie przed upałem i miejsce na wiele rodzinnych imprez i spotkań. Lokalizację poza ścisłym centrum, zapewniającą ciszę i ucieczkę przed hałasem miasta.

Czy będzie wymagało trochę pracy? Na początku na pewno! Ale odwdzięczy się, będąc bezpieczną przystanią dla Ciebie i Twojej rodziny po ciężkim dniu w miejskiej dżungli :)

Brzmi dobrze? To poniżej prezentuję garść niezbędnych, praktycznych informacji o nieruchomości. Chyba że od razu chcesz się umówić na prezentację ;) ?

Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się na osiedlu Klecina (dzielnica Krzyki) we Wrocławiu. Mieszkanie o metrażu 132,7 m2, znajduje się na 1 piętrze przedwojennej, odrestaurowanej kamienicy.

Do mieszkania przynależy przepiękny, w całości zagospodarowany ogród o powierzchni 780m2 (!), do wyłącznego użytku właściciela tego mieszkania (każde mieszkanie ma swój ogród) oraz dwa garaże i zadaszona wiata na dwa samochody (garaże płatne 60.000 zł)

Dodatkowo przynależna piwnica (powierzchnia ok 25m2 nie wliczona w metraż mieszkania) została zagospodarowana niczym przydomowa piwniczka na wino czy bar - posiada toaletę, jest wyłożona kaflami oraz ma wstawiony barek. Może posłużyć również jako pralnio-suszarnia czy pokój rozrywkowy (bilard, dart, piłkarzyki), zależnie od potrzeb i preferencji :)

NAJWIĘKSZE ATUTY

- wyjątkowy ogród, z pięknymi nasadzeniami, altaną do grillowania i wypoczynku oraz prywatnym wejściem do Parku Klecińskiego - ABSOLUTNY UNIKAT NA RYNKU

- fantastyczna, zielona okolica dla amatorów spędzania czasu na świeżym powietrzu - w pobliżu znajdują się aż 3 parki oraz rzeka Ślęża, w sam raz na wycieczkę rowerową, spacer z psem czy poranny jogging,

- kameralna, odrestaurowana kamienica, tylko po dwa mieszkania na każdym piętrze

- aż 4 prywatne miejsca parkingowe - dwa w garażu i dwa pod wiatą zapewniają właścicielowi i jego gościom dużo miejsc do parkowania

- mieszkanie jest dwustronne - wystawa północ/południe, a dzięki licznym, dużym oknom jest również bardzo jasno

- klimatyczne, przestronne wnętrze, dające bardzo duże możliwości w zakresie własnej aranżacji

- w jadalni aktywny kominek, nadający dodatkowego klimatu rodzinnym spotkaniom

- nieruchomość BEZ OBCIĄŻEŃ, Księga Wieczysta czysta

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Na metraż mieszkania 132,7 m2 składają się:

hol

kuchnia ze spiżarką

salon

jadalnia

sypialnia

gabinet

dodatkowy pokój przy kuchni

łazienka

toaleta

loggia

Zapraszam do zapoznania się ze spacerem wirtualnym w celu poznania dokładnego rozkładu!

LOKALIZACJA

Osiedle Klecina (dzielnica Krzyki) na południu Wrocławia, idealna lokalizacja dla osób, które cenią sobie ciszę i kontakt z naturą (3 parki w okolicy), ale nie chcą oddalać się od miasta. Bardzo dobrze skomunikowana - szybki dojazd do węzła bielańskiego (autostrady A4, AOW), autobusy i pętla tramwajowa kilka minut od mieszkania, do centrum dojedziemy w 15 minut. W okolicy liczne restauracje, plaża miejska oraz rzeka Ślęża.

REKOMENDACJA

Doszedłeś aż tutaj? Super!

To zapewne to mieszkanie spełnia Twoje oczekiwania :)

Ale tak jak wspominałam - nie jest to nieruchomość dla każdego. Dlatego szczególnie polecam je dla osób, które:

- lubią aktywnie spędzać czas na świeżym powietrzu,

- potrafią docenić zalety i uroki starszego budownictwa i mają wyobraźnię, aby stworzyć swoją przestrzeń,

- kochają "prace" ogrodowe i rodzinne imprezy w plenerze,

- mają dość mieszkania w centrum miasta bez widoku na zieleń i miejsca na spacer,

- nie obawiają się "leśnych gości" (wiewiórka czy sarna za płotem nie są obcym widokiem ;) )

- szukają domu we Wrocławiu, ale ciągle nie udało im się znaleźć idealnej oferty.

Masz więcej pytań ? Serdecznie zapraszam do kontaktu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

OPIEKUN OFERTY:

Doradca ds. nieruchomości

tel.

I invite you to familiarize yourself with the offer for the sale of a unique apartment in the Klecina estate in Wrocław. The apartment measures 132.7 m2 and is located on the 1st floor of a pre-war tenement house, kept in a very good condition.

The apartment includes a beautiful, fully landscaped garden with an area of almost 800 m2 (!), two garages (+60.000 zł) and a roofed carport for two cars.

In addition, the associated basement has been adapted as an entertainment room - it has an independent bathroom, is tiled and has a bar.

THE GREATEST ADVANTAGES

- an absolutely unique garden with beautiful old trees, a place for barbecue and relaxation and a PRIVATE ENTRANCE TO THE KLECIŃSKI PARK - its like owning a piece of the Park, the garden almost gives the impression of its extension

- an intimate tenement house, only two apartments on each floor, which means that only 8 families live in the building

- 4 private parking spaces - two in the garage and two under a roofed carport in the garden provide the owner and his guests with plenty of parking space

- the apartment is two-sided - north / south exhibition, and thanks to numerous large windows it is also extremely bright

- original, wooden parquet in all rooms gives a unique character, and high ceilings give the impression of space

- the buyer of this flat is the BIGGEST SHAREHOLDER in the community, so he has an influence on all decisions regarding the building

ROOM LAYOUT

The apartment area of 132.7 m2 consists of:

-hall

-kitchen with pantry

-living room + dining room

-bedroom

-cabinet

-extra room by the kitchen

-bathroom

-toilet

-loggia

The layout of the apartment gives you a lot of possibilities in terms of your own arrangement. I invite you to familiarize yourself with the virtual walk!

LOCATION

The Klecina estate is located in the prestigious Krzyki district, in the south of Wrocław. It is an ideal location for people who appreciate peace and contact with nature, but do not want to be away from the city. Klecina is very well connected - very quick access to the Bielany junction (A4, AOW motorways), numerous buses and a tram terminus a few minutes from the apartment. We reach the center by car in 15 minutes. At the same time, the apartment has direct access to the Kleciński Park (private gate in the garden), and a few minutes walk will lead us to the Ślęża River.

The location will also be appreciated by fans of good food (numerous restaurants in the area) and horse entertainment (Wrocław Horse Racing Track)

BUILDING

The apartment is located in a pre-war, 3-story tenement house built around 1915 and with an interesting history behind it (the tenement house previously belonged to the Klecina Sugar Factory). In recent years, the building has undergone renovation of the roof, chimneys and facade, a new fence with an automatic gate has been installed. In the near future, renovation of the courtyard, plumbing and staircase are planned.

In the apartment itself, the windows were replaced to PCV, the door woodwork was refreshed and most of the electrical installations were replaced.

RECOMMENDATION

The apartment is especially recommended for people who will be able to appreciate its character and soul. A large area and high ceilings give a sense of space, and thanks to the area of the garden, we get an interesting alternative to an expensive home. Thanks to the layout of the apartment, it is also possible to successfully conduct business there, e.g. an office or a studio. It will also work very well as an investment to create an elegant apartment.

I cordially invite you to the presentation of this unique apartment and a walk around my own Park

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.