Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość lokalowa (samodzielny lokal mieszkalny nr 1 stanowiący odrębną własność o powierzchni użytkowej 94,40 m2 plus powierzchnie części dobudowanej 84,4 m2 na dzień przygotowania oferty nie ujawnione w księdze wieczystej, wraz z udziałem wynoszącym w częściach wspólnych 36,4 % we wspólnych częściach budynku i w prawie użytkowania wieczystego terenu w 1/3 części nieruchomości ok 584 m2.
Od strony wschodniej rozpoczęto zadanie polegające na rozbudowie budynku, proces ten nie został zakończony. Zgodnie z pozwoleniem na budowę nr 63/84 z dnia 26.04.1984 r. rozpoczęto rozbudowę budynku. Część rozbudowywana nieskończona - stan surowy, zamknięty.

Budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, wyposażony jest w instalacje: wodociągową wody zimnej z ujęcia miejskiego, energetyczną kanalizacyjną, gazową. Budynek powstał ok. 1920 r.
i został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

OPIS TECHNICZNY BUDYNKU:
- Konstrukcja murowana
- Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej
- Dach wielospadowy, kryty dachówką
Lokal wyposażony został w instalacje: elektryczną, wodociągową wody zimnej z ujęcia miejskiego,
kanalizacyjną miejską, centralne ogrzewanie - niesprawne. Instalacje w złym stanie, wskazana wymiana. Stolarka okienna w złym stanie - wskazana wymiana.

LOKALIZACJA:
Działka nr 104, województwo dolnośląskie, Wrocław, obręb Karłowice, AM-9. Nieruchomość posiada kształt dogodny do zabudowy. Ukształtowanie terenu płaskie. Działko posiada dostęp do sieci infrastruktury komunalnej (wodociągowa, energetyczna, gazowa, kanalizacyjna). Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

ROZKŁAD LOKALU MIESZKALNEGO:
Lokal położony jest na parterze i 1 piętrze. Lokal składa się zgodnie z wpisem w księdze wieczystej z czterech pokoi, kuchni. Zgodnie ze stanem rzeczywistym na parterze została wydzielona dodatkowo łazienka.

Zestawienie powierzchni części dobudowanej zgodnie z projektem:
Piwnica:
-garaż 14,58 m2
- komunikacja 7,70 m2
- komunikacja 2,80 m2
- pomieszczenie 1,80 m2
RAZEM 26,88 m2

Parter:
- spiżarnia 8,30 m2
- pralnia 3,50 m2
-suszarnia 15,60 m2
- komunikacja 6,70 m2
RAZEM 34,10 m2

Piętro
-kuchnia 8,30 ni2
- łazienka 3,50 m2
- komunikacja 6,70 m2
- pomieszczenie 7,10 m2
RAZEM 25,60 m2

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:
Działka nr 104 województwo dolnośląskie, Wrocław, obręb Karłowice, AM-9, zgodnie z Uchwałą nr LIII/1453/22 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26.05.2022 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie alei Tadeusza Boya-Żeleńskiego i ulicy Władysława Orkana we Wrocławiu oznaczona jest symbolem 1MW-U, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi I, z zastrzeżeniem ust. 2; obiekty hotelowe; handel detaliczny mało powierzchniowy gastronomia; obiekty upowszechniania kultury; wystawy i ekspozycje; pracownie medyczne; kryte urządzenia sportowe; terenowe urządzenia sportowe; obiekty do parkowania; obiekty infrastruktury technicznej.
2. W ramach przeznaczenia: usługi drobne - nie dopuszcza się usług pogrzebowych, ślusarskich, stolarskich; poradnie medyczne - dopuszcza się wyłącznie gabinety lekarskie oraz gabinety paramedyczne; edukacja - nie dopuszcza się szkół.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja nieruchomości zapewnia łatwy dostęp do punktów handlowo-usługowych (sklepy osiedlowe), przystanki komunikacji miejskiej autobusowej w odległości 300 metrów przy ulicy Kasprowicza, tramwajowe w odległości około 900m. Dobre połączenie komunikacyjne pozostałą częścią miasta, wjazd na autostradowa obwodnice Wrocławia w odległości około 4 km. W odległości 2,5 km duże centrum handlowe. Dogodny dostęp do obiektów oświaty (szkoła podstawowa, przedszkola, wyższe szkoły- m.in. Uniwersytet Wrocławski czy też Akademia Wojska Lądowych), służby zdrowia oraz obiektów sakralnych. W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Park oraz tereny zielone.

STAN PRAWNY:
Współwłasność - spadek - KW bez wpisów w dziale III i IV

CENA OFERTOWA: 1.395.000 zł

Nie czekaj zadzwoń TERAZ!
Krzysztof Drewniak - WREnieruchomności
tel. =577=601=102=

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.