Zapraszam do telefonicznych zapisów na dzień otwarty, który odbędzie się w najbliższą sobotę.

Na sprzedaż 3-pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 61,36 m, położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Łączna powierzchnia wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi 70,33 m.

Mieszkanie wymaga małego remontu. Do tej pory wymieniono w nim kluczowe elementy infrastruktury: okna, instalację CO z grzejnikami oraz piony wodno-kanalizacyjne. Dzięki temu nie trzeba zaczynać od generalnego remontu. Wnętrze można urządzać sukcesywnie, we własnym tempie i według własnych priorytetów: pokój po pokoju, z cyklinowaniem jodełki, odświeżeniem ścian czy modernizacją łazienki i kuchni, gdy będzie na to czas i budżet. Układ, wysokość pomieszczeń i charakter kamienicy dają duże możliwości stworzenia wyjątkowego wnętrza.

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Mieszkanie składa się z:

3 pokoi
osobnej kuchni
osobnej toalety
łazienki
przedpokoju

Do mieszkania przynależą także loggia o powierzchni 3,7 m oraz duża piwnica.

Dużym atutem jest dwustronny układ. Pokoje mają ekspozycję południowo-wschodnią, a kuchnia i salon są skierowane na północny zachód. Dzięki temu mieszkanie jest dobrze doświetlone i ciepłe.

CHARAKTER I WNĘTRZE

Wysokość pomieszczeń wynosi aż 2,70 m, co daje poczucie przestrzeni. Zachowała się oryginalna drewniana podłoga w klasyczną jodełkę, która po cyklinowaniu może odzyskać pierwotny charakter. Duże, wymienione okna zapewniają mnóstwo światła i dobrą szczelność akustyczną.

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać od razu, a wnętrze stopniowo dopasowywać do własnego gustu, zachowując przy tym autentyczne elementy kamienicy.

CISZA I KOMFORT

Mimo bliskości głównej ulicy mieszkanie jest ciche. Zapewniają to grube, ceglane mury oraz wymienione okna o dobrych parametrach akustycznych.

KAMIENICA

Kamienica została wybudowana w latach 1930-1938 w tradycyjnej technologii z cegły. Grube mury charakterystyczne dla przedwojennego budownictwa dobrze akumulują ciepło, dzięki czemu wnętrza wolniej nagrzewają się latem i wolniej wychładzają zimą.

Budynek niedawno przeszedł remont elewacji i dachu (dachówka karpiówka), wymienione zostały piony wodno-kanalizacyjne oraz instalacja elektryczna, więc jego stan techniczny jest bardzo dobry. Wspólnota nie przewiduje w najbliższym czasie kolejnych dużych inwestycji. Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia kameralną atmosferę.

KOSZTY UTRZYMANIA

Miesięczna opłata: 735 zł. Obejmuje ona ogrzewanie (CO z własnej kotłowni w budynku), zaliczkę na wodę oraz fundusz remontowy w wysokości ok. 140 zł.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Ul. Ślężna to jedna z ważniejszych ulic południowej części Wrocławia, o świetnej komunikacji z centrum. Przystanki znajdują się w odległości ok. 100 m. Tramwajami nr 9 i 15 dojedziesz na dworzec główny w ok. 15 minut, a dodatkowo kursuje tu autobus nr 127.

ZIELEŃ I REKREACJA

Park Południowy (jeden z najpiękniejszych parków Wrocławia) 300 m

Park Skowroni 800 m

Promenada Krzycka (trasa spacerowo-rowerowa) 600 m

Tor Wyścigów Konnych Partynice, chętnie odwiedzany w sezonie na rodzinne spacery 2,5 km

Oba parki są przestronne. Znajdziesz w nich place zabaw, restauracje i boisko do siatkówki.

CODZIENNE ZAKUPY I USŁUGI
Żabka 300 m
Apteka 350 m
Paczkomat InPost 600 m
Biedronka i drogeria DM 850 m
Lidl 1 km
Szpital Kliniczny przy ul. Weigla 100 m

EDUKACJA
Szkoła Podstawowa nr 64 750 m
Szkoła Podstawowa nr 47 1 km
Kilka placówek przedszkolnych w promieniu 1 km

PARKOWANIE

Miejsca parkingowe są ogólnodostępne przy ul. Pułtuskiej oraz na podwórzu. W sąsiedztwie istnieje możliwość zakupu garażu wolnostojącego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia mieszkania: 61,36 m, łącznie z przynależną piwnicą: 70,33 m
3 pokoje, osobna kuchnia, osobna toaleta
1. piętro, mieszkanie dwustronne
ekspozycja: południowy wschód / północny zachód
wysokość pomieszczeń: 2,70 m
loggia: 3,7 m - wraz z mieszkaniem łączna powierzchnia ok. 65m
duża piwnica
oryginalna drewniana podłoga w jodełkę
wymienione duże okna (światło i szczelność akustyczna)
wymieniona instalacja CO wraz z grzejnikami
wymienione piony wodno-kanalizacyjne
kamienica po remoncie elewacji i dachu
opłata miesięczna: 735 zł (CO, woda, fundusz remontowy ok. 140 zł)

CENA: 749 000 zł

Klaudia Cagara
Nestro Nieruchomości tel.  

Oferta na wyłączność

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości