WROCŁAW ZŁOTNIKI | 37,2 M² | 2 POKOJE | BALKON | 2. PIĘTRO | BUDYNEK Z 2019 R.
Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 37,2 m², położone przy ul. Kościańskiej na spokojnych i zielonych wrocławskich Złotnikach.
Lokal znajduje się na 2. ostatnim piętrze kameralnego, dwupiętrowego budynku z 2019 roku.
To propozycja zarówno dla singla lub pary szukającej wygodnego mieszkania we Wrocławiu, jak również dla inwestora szczególnie ze względu na bardzo dobre połączenie komunikacyjne oraz bliskość dużych placówek medycznych w rejonie ul. Fieldorfa i Kosmonautów.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
powierzchnia: 37,2 m²,
2 pokoje,
2. piętro ostatnia kondygnacja,
budynek z 2019 roku,
balkon,
salon z aneksem kuchennym,
niezależna sypialnia,
łazienka,
przedpokój,
ogrzewanie miejskie,
miejska woda i kanalizacja,
okna PCV,
drzwi antywłamaniowe,
światłowód w budynku,
monitoring części wspólnych i terenu zewnętrznego,
czynsz przy 1 osobie ok. 460 zł miesięcznie,
mieszkanie w dobrym stanie do zamieszkania lub ewentualnego odświeżenia według własnego gustu.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Pomimo niewielkiego metrażu mieszkanie zostało dobrze rozplanowane.
Centralną częścią jest salon połączony z aneksem kuchennym, w którym znajduje się również część jadalniana ze stołem.
Z salonu wychodzimy bezpośrednio na balkon, skierowany w stronę spokojnego i zielonego otoczenia.
Aneks kuchenny wyposażony jest m.in. w:
zabudowę kuchenną,
lodówkę,
zmywarkę,
pralkę.
Drugim pomieszczeniem jest niezależna sypialnia, w której znajduje się łóżko oraz meble.
W przedpokoju zamontowano dużą, trzydrzwiową szafę, która zapewnia potrzebną przestrzeń do przechowywania.
Łazienka wyposażona jest w:
prysznic,
WC,
umywalkę.

BALKON I SPOKOJNY WIDOK
Dużym atutem mieszkania jest balkon oraz jego położenie.
Okna i balkon wychodzą w stronę cichego, zielonego otoczenia, dzięki czemu mimo miejskiego adresu mieszkanie daje poczucie większego spokoju niż wiele lokali położonych przy głównych arteriach.
To szczególnie przyjemne połączenie: mieszkamy na spokojnych Złotnikach, a jednocześnie mamy łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

KOMUNIKACJA DUŻY ATUT ZŁOTNIK
Według informacji właściciela dojście do przystanków komunikacji miejskiej zajmuje około 3 minut pieszo.
W rejonie Złotnik i ul. Kosmonautów kursują tramwaje m.in. linii 3, 10 i 20, a także linie autobusowe, co zapewnia wygodne połączenie z kolejnymi częściami Wrocławia.
To ważny argument szczególnie dla osoby, która nie chce być uzależniona od samochodu.

LOKALIZACJA ZŁOTNIKI I DUŻE ZAPLECZE MEDYCZNE
Jednym z najmocniejszych punktów tej lokalizacji jest rozwijające się zaplecze medyczne zachodniego Wrocławia.
Przy ul. Fieldorfa działa Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka Centrum Medycyny Ratunkowej.
W rejonie ul. Hipokratesa powstaje natomiast nowa siedziba Dolnośląskiego Centrum Onkologii, Pulmonologii i Hematologii jedna z największych inwestycji medycznych w regionie. Uruchamianie kompleksu planowane jest na lata 2027 2028.
Z tego względu mieszkanie może być ciekawą propozycją również inwestycyjnie np. pod późniejszy wynajem dla osób pracujących w rozbudowującym się kompleksie medycznym. Jest to oczywiście potencjał inwestycyjny, a nie gwarancja przyszłego popytu.

INFRASTRUKTURA NA CO DZIEŃ
W bezpośrednim rejonie Kościańskiej dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia.
W pobliżu znajdują się m.in. sklepy, apteka, punkty usługowe, przedszkola oraz szkoła podstawowa. Dla sąsiedniej inwestycji przy ul. Kościańskiej wskazywana jest szkoła podstawowa w odległości ok. 1 km oraz supermarkety w promieniu do ok. 2 km.
Złotniki łączą kameralny, bardziej zielony charakter osiedla z dostępem do infrastruktury miejskiej Leśnicy i zachodniego Wrocławia.

OPŁATY
Miesięczny czynsz administracyjny przy jednej osobie wynosi obecnie około 460 zł.
Obejmuje m.in.:
fundusz remontowy,
opłaty administracyjne,
zaliczki na wodę i kanalizację,
wywóz odpadów,
pozostałe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
Oddzielnie płatna jest energia elektryczna.
Dużym plusem jest miejskie ogrzewanie, dzięki czemu w mieszkaniu nie ma indywidualnego pieca gazowego ani konieczności obsługi własnego źródła ciepła.

PARKOWANIE I PRZECHOWYWANIE
Do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe ani komórka lokatorska.
Samochód można parkować na ogólnodostępnych miejscach w okolicy budynku i przy sąsiednich ulicach. Dostępność miejsc może różnić się w zależności od pory dnia.
To element, który rekompensuje jednak bardzo dobra dostępność tramwaju i autobusu.

DLA KOGO?
Mieszkanie warto rozważyć, jeśli:
szukasz 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu,
zależy Ci na balkonie,
cenisz spokojne, zielone otoczenie,
chcesz mieć szybki dostęp do tramwaju i autobusu,
pracujesz lub planujesz pracować w rejonie szpitala przy Fieldorfa,
poszukujesz niewielkiego lokalu pod wynajem,
nie chcesz kupować mieszkania wymagającego generalnego remontu.
37,2 m², dwa pokoje, balkon, ostatnie piętro, budynek z 2019 roku, miejska infrastruktura i spokojne Złotniki z bardzo dobrym dostępem do komunikacji oraz rozwijającego się kompleksu medycznego zachodniego Wrocławia.

Zapraszam po szczegółowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.
Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
tel.  

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została zamieszczona bezpośrednio na danym materiale lub przy nim.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )