[OFERTA WYŁĄCZNA WŁAŚCICIELA]
Uprzejmie proszę pośredników oraz biura nieruchomości o niepodejmowanie kontaktu, z wyjątkiem propozycji konkretnych, zainteresowanych Klientów.
Dziękuję.

[WYJĄTKOWY APARTAMENT W KAMIENICY HANSA POELZIGA PRZY UL. SZTABOWEJ]
Oferuję na sprzedaż unikatowe mieszkanie o pięknym i niespotykanym charakterze, zlokalizowane w modernistycznej kamienicy przy ul. Sztabowej, bardzo blisko Placu Powstańców Śląskich i raptem 8-10 minut samochodem lub tramwajem od centrum Wrocławia oraz ok. 5 minut od Parku Południowego.

Budynek, jako willa miejska, został zaprojektowany przez Hansa Poelziga, znanego wrocławskiego architekta (autor projektu Pergoli Hali Stulecia) i jest jedną z ostatnich pozostałych budowli tego projektanta we Wrocławiu.

Lokal został urządzony i zaprojektowany przez właściciela przy współpracy ze znanym wrocławskim biurem architektonicznym Znamy Się. Powierzchnia apartamentu to 102,7 m2, a jego wysokość to 3,4 do 3,65m. Znajduje się on na 3 piętrze, 4 piętrowego budynku.

Z uwagi na swoją nietuzinkową lokalizację, z mieszkania roztacza się przepiękny widok na okolice Alei Powstańców Śląskich oraz ul. Sztabowej i Sudeckiej. Szczególnie wiosną oraz latem jest to idealne miejsce do spędzania wieczorów w dużej loggii (6m2) przynależącej do mieszkania.

Lokal jest bardzo dobrze wygłuszony i wyciszony, co m.in. wynika z betonowych stropów budynku i jest niemal niespotykane w tego typu kamienicach. Niesie to za sobą komfort odpoczynku, jak i możliwości spędzania czasu bez zakłócania spokoju sąsiadom :)

Rozkład pomieszczeń apartamentu prezentuje rysunek, a poszczególna powierzchnia wynosi:
- przedpokój (9,25m2)
- kuchnia (12,58m2) połączona z salonem (31,85m2)
- sypialnia I (11,91m2)
- sypialnia II (15,50m2) - przepiękne półkoliste okna!
- gabinet (4,45m2)
- garderoba (6,43m2)
- łazienka (5,90m2)
- loggia (ok. 6m2)
- pralnia (ok. 1m2)

Do lokalu przynależy także pom. gospodarcze (w parterze kamienicy), o pow. ok. 4m2. i wys. ok. 3m, idealne do przechowywania rowerów.

Apartament został gruntownie wyremontowany, co obejmowało m.in.:
- wymianę instalacji C.O. (w tym piony, ogrzewanie miejskie, grzejniki Zehnder, częściowo ogrzewanie podłogowe, w tym łazienka)
- wymianę instalacji elektrycznej (15 kW, 3-fazowa, pełna kontrola nad każdym z gniazd i łączników, osprzęt Berker)
- wymianę instalacji wod.-kan. (w tym piony) i gazowej
- wymianę okien półkolistych
- położenie podłóg z deski dębowej warstwowej
- położenie podłóg z mikrocementu - przedpokój, kuchnia, łazienka, pralnia
- gładzie, sufity podwieszane i malowanie ścian farbami Flügger

Dodatkowe elementy wyposażenia stałego:
- drzwi zew. premium - Porta - klasa bez. C
- drzwi wew. premium - Asilo Bari
- systemy loftowych drzwi przesuwnych, ze szkłem zbrojonym
- w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie (BOSCH - płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, zamrażarka; LIEBHERR - lodówka; GORENJE - okap;)
- rozbudowany system kuchenny oparty o BLUM
- stylowe, modernistyczne oświetlenie LABRA
- loftowe oświetlenie, praktycznie niedostępnymi na rynku lampami przemysłowymi z lat 70'
- zdalnie sterowane rolety w sypialni I
- system szaf w przedpokoju
- system składowania w pralni itd.

* Wyposażenie ruchome widoczne na zdjęciach nie jest zawarte w ofercie i podlega dodatkowej wycenie na życzenie Kupującego.

Dodatkowe informacje:
- lokal nie posiada ŻADNYCH wad ukrytych i jest gotowy do zamieszkania bez wkładu finansowego
- sprawna Wspólnota Mieszkaniowa i Zarządca (planowany remont m.in. elewacji - gotowy projekt)
- spokojne i kulturalne sąsiedztwo, wszystkie lokale własnościowe
- bliskość parków, sklepów, aptek, banków, szkół i restauracji - Żabka, Lidl, Biedronka, Aula, Gałązcafe itd.

Lokal jest dostępny do obejrzenia po uprzednim umówieniu spotkania.

Zapraszam do kontaktu zainteresowanych pięknymi modernistycznymi wnętrzami.

Pozdrawiam,
Krzysztof