For English scroll down.

Oferuję przestronne 4 pokojowe w pełni rozkładowe mieszkanie przy ul. Krzywoustego

UKŁAD POMIESZCZEŃ I EKSPOZYCJA: Mieszkanie charakteryzuje się wysoce funkcjonalnym, dwustronnym rozkładem, który naturalnie dzieli przestrzeń 76,79 m² na część dzienną i nocną:

Strefa dzienna: Salon z aneksem kuchennym oraz łazienka.
Strefa nocna: 3 niezależne jasne pokoje. Ekspozycja południowa na ciche, wewnętrzne zielone podwórze, co gwarantuje pełną izolację od hałasu z ulicy i spokojny sen. Zabudowy meblowe, pojemne szafy z miejscem do przechowywania.
Wygodny przedpokój.
Balkon: Wygodna przestrzeń zewnętrzna z miejscem do wypoczynku.
Do lokalu przynależy duża piwnica, ułatwiająca przechowywanie gabarytów (wózki, rowery).
Dodatkowo:

Parking: Bezpłatny parking bezpośrednio przy ulicy oraz okolicznych uliczkach i placu na końcu budynku
STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE: Lokal jest odświeżony, nie wymaga nakładów finansowych:

Ściany i sufity: Wykonano poprawki tynkarskie i pomalowano na biało.
Podłogi: W salonie i przedpokoju panele laminowane. W 3 sypialniach wymieniono wykładzinę dywanową na nową jasno-beżową. W kuchni i łazience estetyczne panele winylowe.
Okna: PCV, zadbane, wyczyszczone specjalistycznie, bezpośrednio po profesjonalnym serwisie i regulacji okuć (bardzo dobra izolacja termiczna i akustyczna).
Kuchnia: Estetyczna zabudowa w bardzo dobrym stanie, wyposażona w sprawny sprzęt AGD (lodówka, płyta gazowa, piekarnik, zmywarka).
Łazienka: Odnowiona, zadbana armatura. Pralka.
Piec gazowy dwufunkcyjny sprawny regularnie serwisowany
Stolarka drzwiowa, oświetlenie z osprzętem oraz AGD zmodernizowane 4 lata temu.
LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA (Wrocław, styku Karłowic i Psiego Pola): Nieruchomość znajduje się przy ul. Bolesława Krzywoustego, w odległości zaledwie kilkuminutowego spaceru od Węzła Przesiadkowego Plac Kromera.

Komunikacja: Bezpośredni i szybki dojazd do Rynku oraz Placu Grunwaldzkiego (linie tramwajowe: 6, 8, 11, 23 oraz liczne linie autobusowe).
Na co dzień: W bezpośrednim sąsiedztwie CH Korona, dyskonty, Żabka, punkty usługowe, placówki medyczne.
Rekreacja: Bliskość wałów nadodrzańskich i terenów spacerowych zielonych Karłowic.
Dla kogo:

Dla rodziny (2+1, 2+2): Położenie na parterze ułatwia codzienną logistykę, a sypialnie od strony podwórza dają gwarancję ciszy w nocy. Z kolei 4 pokoje zapewniają komfortową przestrzeń dla każdego domownika.
Dla inwestora (pod wynajem): Rewelacyjna komunikacja z wrocławskimi uczelniami i bliskość Akademii Wojsk Lądowych (AWL) czynią to mieszkanie idealnym, gotowym produktem pod najem długoterminowy lub wynajem na pokoje.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Oferta na wyłączność biura nieruchomości GOOD TO BE HOME. Pośredników zapraszamy z zakontraktowanym klientem popytowym.

Home Staging i foto GOOD TO BE. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Katarzyna Mazurek

___

I am offering a spacious, 4-room apartment with a fully independent layout on Krzywoustego Street.

ROOM LAYOUT AND EXPOSURE: The apartment features a highly functional, dual-aspect layout that naturally divides the 76.79 m² space into a day and night zone:

Day zone: Living room with a kitchenette and a bathroom.
Night zone: 3 independent, bright rooms. Southern exposure to a quiet, internal green courtyard, which guarantees full insulation from street noise and a peaceful sleep. Built-in furniture, spacious wardrobes with storage space.
Comfortable hallway.
Balcony: A comfortable outdoor space with room to relax.
A large basement belongs to the property, making it easy to store large items (strollers, bicycles).
Additionally:

Parking: Free parking directly on the street, as well as on surrounding streets and the square at the end of the building.
TECHNICAL CONDITION AND EQUIPMENT: The property is refreshed and requires no financial contribution:

Walls and ceilings: Plaster touch-ups were made and painted white.
Floors: Laminate flooring in the living room and hallway. The carpet in the 3 bedrooms was replaced with a new light-beige one. Aesthetic vinyl flooring in the kitchen and bathroom.
Windows: PVC, well-maintained, specially cleaned, right after professional servicing and hardware adjustment (very good thermal and acoustic insulation).
Kitchen: Aesthetic built-in cabinets in very good condition, equipped with working appliances (fridge, gas hob, oven, dishwasher).
Bathroom: Renovated, well-maintained fittings. Washing machine.
Fully operational and regularly serviced dual-function gas boiler
Doors, lighting with accessories, and household appliances were modernized 4 years ago.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE (Wrocław, on the border of Karłowice and Psie Pole): The property is located at Bolesława Krzywoustego Street, just a few minutes' walk from the Plac Kromera Transport Hub.

Public transport: Direct and fast commute to the Market Square and Plac Grunwaldzki (tram lines: 6, 8, 11, 23 and numerous bus lines).
Everyday needs: In the immediate vicinity of the Korona Shopping Center, discount supermarkets, Żabka, service points, and medical facilities.
Recreation: Close proximity to the Odra river banks and green walking areas of Karłowice.
For whom:

For a family (2+1, 2+2): The ground-floor location makes everyday logistics easier, and the bedrooms facing the courtyard guarantee silence at night. In turn, 4 rooms provide a comfortable space for every household member.
For an investor (for rent): Excellent transport connections with Wrocław's universities and proximity to the Military Academy of Land Forces (AWL) make this apartment a perfect, ready-made product for long-term rental or renting by rooms.
Feel free to contact me for more information and to schedule a viewing.

Exclusive offer of the GOOD TO BE HOME real estate agency. We invite agents with a contracted buying client.

Home Staging and photos by GOOD TO BE. All rights reserved.

Katarzyna Mazurek