REZERWACJA do 17.10

Szukasz mieszkania z duszą? To 3-pokojowe niezwykle klimatyczne mieszkanie w kamienicy łączy wyjątkowy charakter z funkcjonalnością. Duża, jasna kuchnia ze strefą jadalnianą zachęca do wspólnych posiłków i długich rozmów, a przemyślany układ pomieszczeń łączy wygodę życia rodzinnego z potencjałem inwestycyjnym pod wynajem. Drewniana podłoga, pamiętająca niejedną historię oraz niepowtarzalna atmosfera wnętrza, dzięki ogromnej ilości światła dziennego, tworzą przestrzeń, w której chce się mieszkać, tworzyć i spędzać czas z bliskimi.

Do sprzedania mieszkanie o powierzchni 59.14 m2 na pierwszym piętrze w kamienicy przy ul. Bolesława Krzywoustego we Wrocławiu.

ROZKŁAD:
Mieszkanie składa się z:
/ pokoju dziennego (ok. 17 m2),
/ sypialni (ok. 9 m2) z wyjściem na balkon (ok. 4 m2),
/ pokoju (ok. 7 m2),
/ kuchnia z jadalnią (ok. 17 m2),
/ łazienki (ok. 5 m2),
/ przedpokoju (ok. 4 m2).

*do mieszkania przynależy piwnica (ok. 6 m2).

WAŻNE INFORMACJE:
/ mieszkanie pełne światła i dobrej energii,
/ przestronna kuchnia z ogromnym oknem i strefą jadalnianą,
/ na podłogach piękna deska, którą można wycyklinować i podkreślić klimat wnętrza,
/ mieszkanie dwustronne (północ, południe),
/ z sypialni wyjście na balkon z widokiem na starodrzew,
/ łazienka wykonana z użyciem jakościowych materiałów i prysznicem walk-in,
/ ogrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowy,
/ piwnica w pakiecie,
/ wzdłuż ulicy i wewnątrz osiedla znajdują się nieprzypisane miejsca parkingowe,
/ stan mieszkania: do wprowadzenia,
/ stan prawny: pełna własność,
/ Zarządca: Atena

STAN MIESZKANIA:
/ Nieoczywiste, klimatyczne i bardzo przytulne wnętrze - mieszkanie z charakterem, gotowe na przyjęcie nowego właściciela.
/ Jasne, słoneczne mieszkanie z wyjątkowo dobrą aurą - czujesz, że to Twoje miejsce od razu po przekroczeniu progu.
/ Przestronna kuchnia z miejscem na jadalnię - przestrzeń, która pełni również rolę pokoju dziennego i serca spotkań.
/ Dodatkowa przestrzeń do przechowywania "skarbów" w postaci sporej piwnicy (ok. 6 m2).
/ Dla wymagających wyjątkowy klimat mieszkania można wzmocnić poprzez drobne odświeżenie wnętrza (doposażenie mieszkania, wycyklinowanie podłogi).
/ W mieszkaniu znajduje się instalacja elektryczna miedziana oraz nowy piec gazowy Termet z 2017 r., regularnie serwisowany.
/ Podłogi w mieszkaniu są drewniane, (ta w kuchni ma 4 lata, w pozostałych pomieszczeniach jest jeszcze "oryginalna" deska - cyklinowana w 2013 r. a olejowana w 2024 r.,) co dodaje wnętrzu ciepła.
/ Kuchnia w zabudowie IKEA, z frontami wymienionymi w 2022 r., wyposażona jest w lodówkę Samsung w zabudowie.
/ Przedpokój i kuchnia wyposażone w funkcjonalną zabudowę na wymiar, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.
/ Łazienka jest wykonana z użyciem jakościowych materiałów i prysznicem walk-in.
/ Mieszkanie posiada solidne drzwi antywłamaniowe, okna PCV i moskitiery wykonane na wymiar, zapewniające komfort, bezpieczeństwo i prywatność.

REKOMENDACJA:
Mieszkanie z uwagi na lokalizację oraz układ wnętrza polecane jest głównie:
/ parom,
/ rodzinom 2+1 i/lub 2+2,
/ inwestorom - idealne pod wynajem lub jako inwestycja kapitałowa.

OPŁATY:
/ czynsz administracyjny: 500 zł,
/ fundusz remontowy: 89 zł,
/ gaz: ok. 345 zł,
/ prąd: według zużycia.

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI:
/ mieszkanie położone jest w bliskim sąsiedztwie terenów nad Odrą oraz Lasu Sołtysowickiego, na spacer, jogging albo weekendowy chill w plenerze,
/ urokliwa, zadrzewiona alejka, która znajduje się zaraz za zabudową osiedla,
/ w promieniu 500 m znajduje się kilka przystanków autobusowych - do centrum dojedziesz w kilkanaście minut,
/ do Biedronki i Dino 2 min w klapkach, a do Kauflandu wskakujesz w tenisówki,
/ zaledwie 600 m dalej mieści się Targ Młyn, który w każdą niedzielę kusi świeżymi, lokalnymi produktami,
/ w odległości około 10 min spacerem znajduje się Centrum Handlowe Korona, w którym mieszczą się m.in. Decathlon, Castorama, Lidl, Auchan oraz kino Cinema City,
/ kilka dobrych knajpek w okolicy - od szybkiej przekąski po długie wieczory z przyjaciółmi,
/ dodatkowo, 25 minut spacerem od mieszkania znajduje się Beach Bar Prosto z Mostu, idealne miejsce na relaks nad Odrą,
/ Politechnika Wrocławska znajduje się w zasięgu 10 minut autobusem, a do Akademii Wojsk Lądowych dojdziemy na piechotę w 15 min, co czyni lokalizację wygodną również dla studentów,
/ żłobek oraz szkoła podstawowa oddalone są o około 900 m, co czyni lokalizację wygodną dla rodzin z dziećmi,
/ dla rodzin z dziećmi dodatkowym atutem jest U Kubusia Centrum Dziecięce, znajdujące się 450 m od mieszkania,
/ całodobowa Klinika Psa i Kota zaledwie 200 m od budynku, zapewnia wygodę i spokój właścicielom czworonogów.

BUDYNEK:
/ kamienica znajduje się na jednej z pierwszych modernistycznych dzielnic Wrocławia - Osiedlu Ogród, powstałym około 1930 r. według projektu Hansa Thomasa i Theodora Effenbergera (również autora słynnego osiedla WuWA). Okolica słynie z rozległych terenów zielonych oraz zachowanego, historycznego układu urbanistycznego,
/ budynek jest zadbany,
/ odnowiono klatkę schodową i balustrady,
/ wymieniono piony wodno-kanalizacyjne, elektrykę oraz okna w częściach wspólnych,
/ kamienica jest podłączona do światłowodu Orange.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:
Nieruchomości.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )