Trzy przestronne pokoje w odnowionej kamienicy na wrocławskim Ołbinie. Idealne dla Ciebie, jeśli cenisz bliskość parków i szkół, jak i na prestiżową kancelarię tuż przy centrum. Unikalny cecha balkon, a także prywatny parking na podwórku i 0% prowizji dla Kupującego!

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE

KROK OD PARKU I RZEKI: Zaledwie 5 minut spacerem do Parku Słowiańskiego i zielonych wałów nad Odrą.
ODNOWIONA KAMIENICA: Budynek po remoncie elewacji z ociepleniem i z klimatyczną, zadbaną klatką schodową.
WYSOKI PARTER: Tylko jeden pokój od ulicy, reszta okien wychodzi na ciche podwórko, ponad 2 metry nad ziemią.
PEŁEN ROZKŁAD: 3 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia i garderoba, co daje ogromne możliwości aranżacyjne.
BALKON RZADKOŚĆ W KAMIENICY: Ciesz się własną przestrzenią na świeżym powietrzu, co jest unikalnym atutem w historycznym budownictwie.

UKŁAD:
Pokój z balkonem: 20,27 m²
Pokój od ulicy: 18,22 m²
Pokój z gabinetem: 13,54 m²
Kuchnia: 10,49 m²
Garderoba (podzielona na 2 części): 7,35 m²
Łazienka z WC: 7,26 m²
Przedpokój: 7,26 m²
Balkon: ~4 m²
Dodatkowo: piwnica oraz dostęp do strychu.

Jak wyglądają tutaj poranki? Dzieci bezpiecznie idą same do szkoły, bo jest dosłownie po drugiej stronie ulicy (SP nr 78, 50 metrów). W tym czasie Ty, zamiast stać w korku, idziesz spacerem na przystanek "Daszyńskiego". Zero nerwów, pełen spokój.

A popołudnia? Wystarczy 5 minut, by zamienić biurowy gwar na szum drzew nad Odrą. Na cenionych przez wrocławian wałach, możesz biegać, jeździć na rowerze, a latem przysiąść w jednym z klimatycznych beach barów. Jeśli masz psa, Park Słowiański ze specjalnym wybiegiem stanie się Waszym ulubionym miejscem.

Szybkie zakupy zrobisz w osiedlowym Auchan, a po świeże pieczywo wpadniesz do piekarni Di Bakery. A kiedy trzeba załatwić coś "na mieście"? Wsiadasz w tramwaj i w kwadrans meldujesz się w Rynku.

STAN TECHNICZNY I OPŁATY

100% prywatna wspólnota - brak mieszkań komunalnych,
Parking za budynkiem na podwórzu,
Okna: PCV,
Podłogi: Deski drewniane w dobrym stanie,
Instalacja elektryczna: sprawna aluminiowa,
Ogrzewanie: Gazowe (piec 2-funkcyjny Viessmann 2018 rok), instalacja miedziana, nowe grzejniki
Wysokość pomieszczeń: 280 cm
Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
Internet: Światłowodowy

Opłaty: Czynsz 408 PLN (woda, fundusz rem., odpady) + media (gaz średnio 300 PLN/msc, prąd wg. zużycia)

WARUNKI SPRZEDAŻY
Prowizja: 0% dla strony Kupującej

KONTAKT I WSPARCIE
Chcesz umówić się na prezentację? Zadzwoń!
Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość WhatsApp oddzwonię niezwłocznie.

W tej transakcji możesz liczyć na pełne wsparcie jeśli chcesz, do Twojej dyspozycji są:

doświadczony doradca kredytowy pomoże szybko uzyskać atrakcyjne finansowanie,
zaufana kancelaria notarialna bezpieczna i sprawna finalizacja transakcji w formie aktu,
sprawdzona ekipa budowlana - pomoże Ci przygotować wymarzone wnętrza, a na swoją pracę daje kilkuletnią gwarancję,
Jacek Kasprzak Nieruchomości | Pośrednik w obrocie nieruchomościami, lic. nr 30027 |

Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów, w szczególności art. 66. KC, a informacje w nim zawarte mogą być nieaktualne. W celu uzyskania aktualnych informacji proszę o kontakt.

English description

Spacious 3-Room Apartment in a Revitalized Tenement on Wrocław's Ołbin

Three spacious rooms located in a renovated tenement house in the Ołbin district. An ideal choice if you value proximity to parks and schools, or if you are looking for a prestigious location for a law firm or office right next to the city center. A unique feature a balcony, as well as private parking in the courtyard and 0% commission for the Buyer!

KEY HIGHLIGHTS IN A NUTSHELL

STEPS FROM THE PARK & RIVER: Just a 5-minute walk to Słowiański Park and the green embankments along the Odra River.
RENOVATED TENEMENT HOUSE: The building has a refurbished, insulated facade and an atmospheric, well-maintained staircase.
HIGH GROUND FLOOR: Only one room faces the street; the remaining windows overlook a quiet courtyard and are situated over 2 meters above ground level for privacy.
FULLY INDEPENDENT LAYOUT: 3 independent rooms, a separate kitchen, and a walk-in closet offering tremendous arrangement possibilities.
BALCONY A RARITY IN TENEMENTS: Enjoy your own outdoor space, a unique asset in historical architecture.
LAYOUT:

Room with balcony: 20.27 m²
Room facing the street: 18.22 m²
Room with study/office area: 13.54 m²
Kitchen: 10.49 m²
Walk-in closet (divided into 2 parts): 7.35 m²
Bathroom with WC: 7.26 m²
Hallway: 7.26 m²
Balcony: ~4 m²
Additionally: A basement storage unit and access to the attic.
What do mornings look like here? Children can walk safely to school on their own, as it is literally across the street (Primary School No. 78, 50 meters away). Meanwhile, instead of sitting in traffic, you can take a stroll to the "Daszyńskiego" tram stop. Zero stress, total calm.

And the afternoons? It takes just 5 minutes to swap the office hustle for the sound of trees by the Odra River. On the riverbanks highly valued by locals you can jog, cycle, or sit at one of the atmospheric beach bars in the summer. If you have a dog, Słowiański Park with its dedicated dog run will become your favorite spot.

Shopping? You can do quick shopping at the local Auchan, and grab fresh bread at the "Di Bakery." Need to get something done "in the city"? Hop on a tram and check in at the Market Square (Rynek) in just 15 minutes.

TECHNICAL CONDITION & FEES

100% Private Community: No municipal/social housing units in the building.
Windows: PVC.
Floors: Wooden boards in good condition.
Electrical Installation: Functional aluminum wiring.
Heating: Gas (dual-function Viessmann furnace, installed 2018), copper piping, new radiators.
Ceiling Height: 280 cm.
Legal Status: Full ownership (freehold) with a Land and Mortgage Register, no encumbrances.
Internet: Fiber optic.
Fees: Administrative rent 408 PLN (water, renovation fund, waste disposal) + utilities (gas approx. 300 PLN/month, electricity according to consumption).
TERMS OF SALE

Price: Negotiable.
Commission: 0% for the Buyer.
CONTACT & SUPPORT

Do you want to schedule a viewing? Call me! If I don't answer, please send an SMS or a WhatsApp message I will call you back immediately.

In this transaction, you can count on full support. At your disposal are:

An experienced credit advisor to help quickly obtain attractive financing.
A trusted notary office for a safe and efficient finalization of the transaction via deed.
A proven construction crew to help you prepare your dream interior (with a multi-year guarantee on their work).
Jacek Kasprzak Nieruchomości | Real Estate Broker, Lic. No. 30027

Important! This announcement does not constitute an offer within the meaning of the regulations, in particular Art. 66 of the Civil Code, and the information contained herein may be subject to change. Please contact us for current information.