Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie szeregowej z lat 90., położonego w najbardziej zielonej części wrocławskiego Brochowa. Nieruchomość o klasycznym układzie, dzięki przygotowaniu do kapitalnego remontu, daje nowym właścicielom nieograniczone możliwości stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do własnych potrzeb.

Atuty:
Cisza i bezpieczeństwo dom położony w ślepej uliczce, co gwarantuje brak ruchu i bezpieczną przestrzeń dla dzieci,
Idealne sąsiedztwo bliskość nowoczesnych osiedli zapewnia dostęp do nowej infrastruktury (m.in. Żabka, punkty usługowe) przy jednoczesnym zachowaniu spokoju starszej zabudowy,
Ogród z potencjałem 80 m² ogrodu (cała działka 203 m²) ze starodrzewem za płotem, który zapewnia prywatność i kojący widok,
Elastyczny układ możliwość wyburzenia ścian działowych i stworzenia przestronnego open space na parterze,
Garaż i przyziemie możliwość zachowania garażu w bryle budynku lub wykorzystania przyziemia na osobne mieszkanie/biuro.

Układ pomieszczeń:
Parter: ok. 65,35 m² - idealna przestrzeń na reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym.
I Piętro: ok. 61,35 m² - strefa prywatna z sypialniami.
Poddasze użytkowe: ok. 41,60 m² dodatkowa przestrzeń na pokoje lub pracownię.
Przyziemie z garażem: ok. 67,60 m² - możliwość adaptacji na osobne mieszkanie, biuro lub warsztat.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: ok. 168,30 m²; ok. 236 m² powierzchni całkowitej (w tym pomieszczenia gospodarcze).

Parter: Salon i kuchnia (oba pomieszczenia z balkonami), duży przedpokój oraz WC. Możliwość stworzenia reprezentacyjnej strefy dziennej.
Piętro: 3 ustawne pokoje (jeden z balkonem), kuchnia (z możliwością przerobienia na dużą łazienkę), prysznic oraz osobne WC.
Poddasze: 2 pokoje z wysokimi skosami, łazienka i przedpokój.
Przyziemie: Obecnie dwa osobne mieszkania. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnej funkcji garażu (zachowana brama) i pomieszczeń gospodarczych.

Budynek i technologia: Nieruchomość została opróżniona i jest gotowa do prac remontowych.
Solidna konstrukcja: Ściany zewnętrzne z bloczków betonowo-gazowych, ocieplone styropianem i wykończone cegłą.
Dach: dachówka karpiówka, orynnowanie ocynkowane.
Instalacje: Elektryczna, wodna, kanalizacyjna i gazowa są sprawne. Wymienione piony wodne (plastik trójwarstwowy z wkładką aluminiową).
Ogrzewanie: Nowoczesny, roczny piec gazowy dwufunkcyjny (na gwarancji).

Lokalizacja Brochów (Osiedle w sercu zieleni): To unikalne miejsce na mapie Wrocławia, łączące kameralny klimat z pełną samowystarczalnością.
Zieleń: Dom znajduje się bezpośrednio między Parkiem Na Skraju a Parkiem Bieńkowickim (1-3 minuty spacerem). W sąsiedztwie również nowoczesny Aquapark Brochów.
Komunikacja: Przystanek autobusowy blisko domu, a pociąg z pobliskiej stacji dowozi do centrum Wrocławia w zaledwie 7 minut.
Bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia ułatwia wyjazd z miasta.
Pełna infrastruktura: W sąsiedztwie szkoły, przedszkola, nowoczesny Aquapark Brochów oraz sklepy (m.in. Żabka, Biedronka, WSRH).

Nieruchomość jest opróżniona i przygotowana do prac remontowych.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.

Magdalena Michałowska Nieruchomości

I invite you to explore this 1990s terraced house, located in the greenest part of Wrocław's Brochów district. This classic-style property, ready for a major renovation, offers its new owners unlimited possibilities to create a space perfectly tailored to their needs.

Advantages:
Peace and quiet the house is located in a dead-end street, which guarantees no traffic and a safe space for children ,
Ideal neighborhood proximity to modern housing estates provides access to new infrastructure (including Żabka, service points) while maintaining the peace and quiet of older buildings,
A garden with potential 80 m² of garden (total plot 203 m²) with old trees behind the fence, which provides privacy and a soothing view,
Flexible layout possibility of demolishing partition walls and creating a spacious open space on the ground floor,
Garage and ground floor the possibility of keeping the garage within the building or using the ground floor for a separate apartment/office .

Room layout:
Ground floor: approx. 65.35 m² - ideal space for a representative living room with a kitchenette.
First floor: approx. 61.35 m² - private area with bedrooms.
Attic: approx. 41.60 m² additional space for rooms or a studio.
Basement with garage: approx. 67.60 m² - can be adapted to a separate apartment, office or workshop.

Total usable area of the residential building: approx. 168.30 m²; approx. 236 m² of total area (including utility rooms).

Ground floor: Living room and kitchen (both rooms with balconies ), large hall and toilet. Possibility of creating a representative living area.
First floor: 3 well-arranged rooms (one with a balcony ), kitchen (with the possibility of converting it into a large bathroom), shower and separate toilet.
Attic: 2 rooms with high sloping ceilings, bathroom and hall.
Ground floor: Currently two separate apartments. It is possible to restore the garage (gate preserved) and utility rooms to their original function.

Building and technology: The property has been vacated and is ready for renovation work.
Solid construction: External walls made of concrete and gas blocks, insulated with polystyrene and finished with brick.
Roof: plain tiles, galvanized guttering.
Installations: Electricity, water, sewage, and gas are in working order. Water risers have been replaced (three-layer plastic with an aluminum insert).
Heating: Modern, one-year-old dual-function gas furnace (under warranty).

Location Brochów (Estate in the heart of greenery) : This is a unique place on the map of Wrocław, combining an intimate atmosphere with complete self-sufficiency.
Greenery: The house is located directly between Na Skraju Park and Bieńkowicki Park (1-3 minutes walk). The modern Brochów Aquapark is also nearby.
Communication: There is a bus stop close to the house, and the train from the nearby station takes you to the center of Wrocław in just 7 minutes.
The proximity of the Wrocław Eastern Bypass makes it easier to leave the city.
Full infrastructure: In the vicinity there are schools, kindergartens, the modern Brochów Aquapark and shops (including Żabka, Biedronka, WSRH).

The property is vacant and ready for renovation work.

Please contact me, I will be happy to answer any additional questions.

Magdalena Michałowska Real Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )