Na sprzedaż rozkładowe 3 pokoje o powierzchni 66,24 m² przy ul. Pomorskiej 21, wykończone modnie, ze smakiem i wykorzystaniem motywów szałwi oraz lastryko.

Mieszkanie jest usytuowane na czwartym piętrze kamienicy, zaledwie 5 minut spacerem od Wyspy Słodowej i 10 min od Rynku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:
*ODNOWIONY PARKIET I GENERALNY REMONT: W lokalu wykonano kluczowe prace modernizacyjne wycyklinowano oryginalny, drewniany parkiet oraz deski w kuchni, wymieniono instalację elektryczną i gazową oraz położono nowe gładzie. Najcięższy remont masz za sobą pozostaje jedynie dopasowanie listew przypodłogowych oraz mebli pod własny gust.
*KAMIENICA PO REMONTACH: W ceglanym budynku wymieniono dach, piony wodno-kanalizacyjne, wykonano ocieplenie oraz nową instalację elektryczną na klatce schodowej. Wspólnota posiada już pozwolenie na budowę na remont klatki i elewacji.
*DOBRE NA NAJEM: Odległość 500 m od Uniwersytetu Wrocławskiego i 700 m od Rynku, w połączeniu z pełnym rozkładem 3 niezależnych pokoi, tworzy idealny produkt pod najem tradycyjny dla studentów/pracowników lub pod prosperujący najem krótkoterminowy.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (66,24 m²):
*Pokój 1: Przestronny, ustawny salon z widokiem na Skwer Adamowicza i ul. Dubois,
*Pokój 2: Sypialnia od podwórka,
*Pokój 3: Drugi pokój / gabinet do pracy zdalnej od zachodniej strony,
*Osobna kuchnia: z odnowioną drewnianą podłogą nieumeblowana, przygotowana pod indywidualną zabudowę.
Korytarz: Z drewnianym parkietem, wnęką na szafę w zabudowie i drzwiami firmy DRE.
*Łazienka: prysznic z deszczownicą, pralka, ryflowane fronty oraz modna armatura.
*Osobna toaleta
*Przynależność: Piwnica o powierzchni 6,43 m².
Zachodnia ekspozycja sprawia, że pokoje dzienne są jasne, gdy wschodnie sypialnia z kuchnią pozostają chłodne wieczorami.
Dwustronne usytuowanie pozwala na sprawne wietrzenie wnętrz.

LOKALIZACJA:
*Mieszkanie położone jest na Nadodrzu, przy granicy Starego Miasta, w sąsiedztwie kameralnych bistro, kawiarni i murali:
*Zakupy: Żabka oraz Biedronka w odległości 100 m (2 minuty pieszo).
*Rekreacja: Wyspa Słodowa i rzeka Odra 300 m od budynku (5 minut pieszo), a tuż pod blokiem Skwer Adamowicza idealne miejsce na spacer z psem.
*Edukacja i centrum: Gmach Główny Uniwersytetu Wrocławskiego w odległości 500 m (8 minut) oraz wrocławski Rynek zaledwie 700 m od klatki (10 minut pieszo).
*Komunikacja: Przystanek tramwajowy i autobusowy bezpośrednio pod budynkiem.

DANE TECHNICZNE I FINANSOWE:
*Czynsz administracyjny: 414 PLN + prąd i gaz według zużycia
*Ogrzewanie i ciepła woda: Dwufunkcyjny piec gazowy
*Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak obciążeń hipotecznych)
Parking w SPP (192 zł rocznie) lub na podwórku

KONTAKT I PREZENTACJA
Chcesz obejrzeć to mieszkanie na żywo lub omówić jego potencjał inwestycyjny? Zadzwoń lub napisz!
Jacek Kasprzak Nieruchomości | Licencja nr 30027
Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość na WhatsApp oddzwonię niezwłocznie!

Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, w szczególności art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. W celu uzyskania aktualnych szczegółów prosimy o bezpośredni kontakt.

For sale: A layout-functional 3-room apartment measuring 66.24 m² at Pomorska 21 Street, stylishly finished with trendy sage green accents and terrazzo motifs.

The apartment is situated on the 4th floor of a brick tenement house, just a 5-minute walk from Wyspa Słodowa (Wyspa Słodowa) and 10 minutes from the Main Market Square.

KEY HIGHLIGHTS:
* REFURBISHED PARQUET & FULL RENOVATION:Key modernization works have been completed original wooden parquet floors and kitchen floorboards have been sanded and refinished, new electrical and gas systems installed, and fresh wall plaster applied. The heavy renovation is behind you; all that remains is fitting baseboards and furnishing the space to your taste.
* RENOVATED TENEMENT HOUSE: The brick building features a replaced roof, updated water/sewer risers, added thermal insulation, and new electrical installations in the stairwell. The HOA already holds a building permit for staircase and facade renovation.
GREAT RENTAL POTENTIAL: Located 500 m from the University of Wrocław and 700 m from the Market Square, the layout of 3 independent rooms makes it an ideal asset for long-term rentals (students/young professionals) or a high-yield short-term rental.

ROOM LAYOUT (66.24 m²):

*Room 1: Spacious, well-proportioned living room overlooking Adamowicz Square and Dubois Street.
*Room 2: Courtyard-facing quiet bedroom.
*Room 3: Second bedroom / home office facing West.
*Separate Kitchen:Featuring refinished real wood floors unfurnished, ready for custom cabinetry.
*Hallway: With wooden parquet, a dedicated niche for a built-in wardrobe, and DRE interior doors.
*Bathroom: Walk-in rain shower, washing machine space, fluted vanity fronts, and stylish fixtures.
*Separate Toilet
*Storage: Private basement storage unit measuring 6.43 m².

The West-facing exposure keeps the living areas bright throughout the day, while the East-facing bedroom and kitchen stay cool in the evening. Dual-aspect orientation ensures efficient cross-ventilation.

LOCATION:
Situated in Nadodrze, bordering the Old Town, surrounded by cozy bistros, cafes, and street art murals:

*Shopping: Żabka and Biedronka stores just 100 m away (2-minute walk).
*Recreation: Wyspa Słodowa and the Odra River 300 m from the building (5-minute walk), with Adamowicz Square right outside perfect for dog walks.
*Education & Center: Main Building of the University of Wrocław 500 m away (8 minutes) and the Market Square just 700 m from the entrance (10-minute walk).
*Public Transport: Tram and bus stops located directly in front of the building.

TECHNICAL & FINANCIAL DETAILS:
*Price: 849,770 PLN
*Administrative fees: 414 PLN + electricity and gas based on consumption
*Heating & Hot Water: Individual dual-function gas boiler
*Legal Status: Full ownership with a clean Land Register (no mortgages/encumbrances)
*Parking: Paid Parking Zone resident permit (192 PLN/year) or courtyard parking

CONTACT & VIEWING
Would you like to view this apartment in person or discuss its investment potential? Feel free to call or send a message!

Jacek Kasprzak Nieruchomości | License No. 30027

If I don't answer, please send an SMS or WhatsApp message I will get back to you immediately!

Important! This announcement does not constitute an offer within the meaning of the law, specifically Art. 66 1 of the Civil Code, and the data contained therein is for informational purposes only and subject to change. Please contact me directly for current details.