OKAZJA! MIESZKANIE 74,5 m2 + POMIESZCZENIE Z OKNEM I WEJŚCIEM ZEW. I WEW. 17m2

Porównanie ceny z rynkiem pierwotnym / ofertą developerską :
- mieszkanie 315 000 74,5 m2 (4 228 / m2) oraz pomieszczenie w wyniesionej cz.p. z oknem i osobnymi wejściami wew. i zew. bezpośrednio pod pokojem i loggią 34 000 17m2 (2 000 / m2)

LOKAL POSIADA 7 POMIESZCZEŃ /szczegóły na załączonym rzucie/ : ŁAZIENKA, KUCHNIA, HALL, 3 POKOJE, LOGGIA (74,5 m2) oraz bezpośrednio pod pokojem i loggią pomieszczenie w wyniesionej cz. piwn. z oknem i osobnymi wejściami wewnątrz i na zewnątrz budynku (17m2), co pozwala dokonać funkcjonalnej adaptacji/aranżacji pomieszczeń z wygodą dla użytkownika.

ATUTY :

- lokalizacja (tereny zielone i rekreacyjne w pobliżu znakomicie skomunikowane z miastem)
- udział w cz. wspólnych budynku ok. 90m2 (~ 180 000 zł) 1.strych dolny ~ 17,80 m2 2.strych górny ~ 51,20 m2
3.pomieszczenie w wyniesionej cz. piwnicznej ~ 21,40 m2 [możliwość wynajęcia / sprzedaży]
- wszystkie mieszkania własnościowe, klatka wspólnota (łatwość podejmowania decyzji), zwykła umowa o zarządzanie
- 4 pokój loggia jako mała pracownia, ew. inna funkcja (możliwość połączenia z pomieszczeniem usytuowanym bezpośrednio pod)
- bardzo niskie opłaty 247 zł /w tym wynagrodzenie zarządcy, woda i ścieki oraz wyodrębniony fundusz remontowy/ + śmieci ; prąd i gaz wg zużycia
- pomieszczenie bezpośrednio pod pokojem mieszkalnym i loggią z osobnymi wejściami i oknem ok. 17m2 [możliwość adaptacji / aranżacji! w trakcie użytkowania bezpośrednio z mieszkania lub jako osobnego, niezależnego pomieszczenia dla siebie (pracownia, archiwum, siłownia) lub pod wynajem w klatce obok w tym poziomie mieszkanie co świadczy o dobrej jakości przegród budowlanych]
- możliwość instalacji kominka/pieca wolnostojącego (np.typu koza, kaflowego) alternatywne źródło ciepła (dużo niższe od gazu koszty ogrzewania) wolny przewód kominowy
- kuchnia i łazienka po kilku remontach, nowy piec gazowy 2-funkcyjny (Termet tani serwis), oświetlenie halogenowe-kuchnia, łazienka, przedpokój; deski pokoje, kafle pomieszczenia funkcyjne; podwójne drzwi wejściowe
- Budynek i klatka schodowa również po remontach (obecnie niski fundusz remontowy ok.15 zł) 2006/2007 (dach-przełożenie dachówki, obróbki blacharskie, komin, ława kominiarska; klatka schodowa i piwniczna gruntowne malowanie, wymiana drzwi)
- komfort cieplny (chłodne latem, ciepłe zimą)

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU GARAŻU /także w późniejszym terminie/ (dodatkowo przynależne 2 miejsca postojowe wynikają z układu funkcjonalnego) - wymieniona brama garażowa, malowany, odnowione i utwardzone podłoże, utwardzone dodatkowo zbocze

Możliwość mieszkania/korzystania z lokalu za darmo wynajmując garaż i zaadaptowane pomieszczenie z osobnymi wejściami i oknem.
Możliwość wynajęcia 1 pokoju jako stancji (układ pomieszczeń).
Możliwość przebudowy istniejącego układu pomieszczeń.
Możliwość sprzedaży w przyszłości na cele inwestycyjne, gospodarcze, mieszkaniowe.

LOKALIZACJA : Wrocław ul. Hallera 166 / 1 przy Parku Grabiszyńskim /tereny nigdy nie dotknięte powodzią/
Doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania jak i zakup inwestycyjny (kancelaria prawna, biuro księgowe, nieruchomości, projektów, pracownia architektoniczna, plastyczna, agencja reklamowa, gabinet dentystyczny, kosmetyczny itp.).

Od strony południowej zielone podwórko, park, tereny rekreacyjne, pole golfowe, basen Racławicki - możliwość uprawiania sportów, jazdy na rowerze, biegania, spacerów.
Od strony północnej cała infrastruktura : centra handlowe (CH Borek. Biały Dom), urząd skarbowy, szkoły, przedszkole, kościół, apteki, grota solna, salony fryzjerskie i gabinet kosmetyczny, przychodnia Pulsantis i na pl. Bzowym, przychodnia medycyny pracy, szpital, urzędy pocztowe, banki, centrum tenisowe Redeko, restauracje i hotel, stadion piłkarski Śląsk (szkółka piłkarska dla dzieci), stacja benzynowa BP, kino.
Bezpośredni i łatwy dojazd do centrum (Urząd Miasta, Urząd Wojewódzki, Rynek), dworca PKP i PKS, Hali Ludowej/Stulecia (tramwaje i autobusy).
LOTNISKO ŁATWY I BLISKI DOJAZD.

Parking samochodowy przy budynku, możliwość łatwego znalezienia miejsca parkingowego w pobliżu (istotne np. dla biura)

OPIS : MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE BEZ OBCIĄŻEŃ. PEŁNA DOKUMENTACJA TECHNICZNA.

Słoneczne, ciepłe i ciche mieszkanie w niskiej 3-piętrowej kamienicy (2 lokale na piętrze) o konstrukcji tradycyjnej z cegły z lat 30 w pełni rozkładowe - dwustronne (od północy pomieszczenia funkcyjne łazienka i kuchnia /obydwa z oknami/, od południa pokoje dzienne). Po generalnych remontach (2000, 2006) okna PCV i parapety, instalacje c.o. rury i grzejniki z głowicami, drzwi wewnętrzne, gładzie gipsowe, podwieszany sufit i oświetlenie halogenowe w pom. funkcyjnych (przedpokój i łazienka), kafle (kuchnia, łazienka, przedpokój), szafy wnękowe w przedpokoju oraz szafa licznikowa na narzędzia i/lub sprzęty domowe, kuchnia meble z oświetleniem halogenowym na wymiar oraz małą spiżarnią, łazienka wymiana pieca c.o./c.w.u., całego białego montażu, obudowa wanny kaflami, krany.
Mieszkanie z podwójnymi drzwiami wejściowymi i alarmem okiennym (komfort akustyczny i bezpieczeństwo) posiada 3 funkcjonalne pokoje + loggię (jako 4 pokój) ocieploną do poziomu okien; bezpośrednio pod pokojem dziennym i loggią pomieszczenie z osobnym wejściem i oknem ~ 17m2 z możliwością adaptacji/aranżacji z mieszkania lub jako osobnego lokalu, bardzo niskie opłaty, możliwość instalacji alternatywnego źródła ciepła kominka lub kozy opalanych drewnem (dużo niższe koszty ogrzewania), antena satelitarna z 2 cyfrowymi konwerterami (możliwy odbiór różnych nadawców), w pokojach lakierowane bezbarwnie oryginalne niemieckie deski, gniazdka telefoniczne w każdym pokoju i przedpokoju.
Na wyposażeniu lodówko-zamrażarka (2009), pralka (2012).

MEDIA : gaz, prąd, woda, kanalizacja, telefon (TP SA,Dialog), internet, TV kablowa Vectra, TV satelitarna (ANTENA SATELITARNA)

Zadaszony śmietnik z możliwością całorocznej 'wystawki'.

MOŻLIWOŚĆ ZAMIANY NA MNIEJSZE Z DOPŁATĄ. MOŻLIWOŚĆ KUPNA GARAŻU W PÓŹNIEJSZYM TERMINIE.
DO UZGODNIENIA WARUNKI FINANSOWE.

ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA. KONTAKT TEL.   . MOŻLIWOŚĆ BEZPOŚREDNIEJ NEGOCJACJI CENY.