ENGLISH DESCRIPTION BELOW

*** Wyjątkowa oferta, dostępna wyłącznie w KN Premium *** 0 % prowizji!

Przedmiotem sprzedaży jest duży, komfortowy, dwupoziomowy dom zlokalizowany we wrocławskiej Leśnicy.

Do dyspozycji domowników są aż 365 m2 powierzchni całkowitej, z czego 271 m2 to powierzchnia użytkowa. Na zewnątrz można cieszyć się przestrzenią 1000-metrowej działki, z zadbanym trawnikiem i drzewami owocowymi. Prywatność zapewniają wysokie tuje nasadzone wzdłuż pogranicza działki.

Pomieszczenia parter:

salon z jadalnią: 35,82 m2
kuchnia: 14,21 m2
dwie łazienki: 4,01 i 6,06 m2
dwie sypialnie 15,88 i 17,81 m2
dwie garderoby 4,50 i 4,08 m2
pomieszczenie gospodarcze i kotłownia: 7,87 i 5,77 m2
wiatrołap i przedpokoje: 3,66, 4,24 i 11,23 m2
Piwnica: 3,66 m2
garaż 37,32 m2

Pomieszczenia poddasze:

część otwarta + biblioteczka: 58,38 m2 pow. użytkowej, 133,88 m2 pow. całkowitej
sypialnia z łazienką 29,84 m2 pow. użytkowej, 44,52 m2 pow. całkowitej

Charakterystyka i udogodnienia:

Rok budowy: 2010
Powierzchnia użytkowa: 271 m2
Powierzchnia całkowita (po podłodze): 365 m2
Powierzchnia działki: 1000 m2
Ogrzewanie: piec kondensacyjny Viessmann, gaz miejski
Wysokiej jakości materiały wykończeniowe (m.in. podłogi z drewna egzotycznego Merbau, ceramika i armatura Roca, Villeroy & Boch, wysokie modele sprzętu AGD)
Odkurzacz centralny
Uzdatniacz wody Viessmann
Rolety zdalnie sterowane
Moskitiery
Brama garażowa elektrycznie sterowana
Brama wjazdowa elektrycznie sterowana
Łóżka sterowane pilotem
Czysta i zadbana elewacja

Okolica:

Dosłownie naprzeciw - park
Dookoła - zabudowy głównie wielorodzinne, co sprawia, że duży dom z ogródkiem staje się nieruchomością naprawdę wyjątkową i luksusową
Bardzo blisko sklep spożywczy i piekarnia
Żłobek, przedszkole Montessori, szkoła podstawowa i gimnazjum
Kościół
Markety Lidl i Biedronka
Zamek w Leśnicy
Park leśnicki, wiele placów zabaw i boisko do piłki nożnej
Weterynarz i sklep zoologiczny

Komunikacja:

Autobusy: 137, 937 - 200m,
Autobusy: 138, 938, 948, 958 - 600m,
Autobus: 117 - 1km
Tramwaje: 3, 10, 20 - 1.2km

Chętnym pomogę w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Prezentacja video:
Zachęcam do kontaktu i oględzin.

Paweł Serafin
KN Premium

*** ENGLISH DESCRIPTION ***

Unique offer, exclusive with KN Premium - 0% commission!

The object offered is a big, comfortable, two-storey house located in Wrocław-Leśnica.

To the area of 271m2, corresponds 365m2 of floor surface that is in total available in this household.

On the outside, you can enjoy a surface of 1000m2 garden with well groomed lawn and fruit-trees. A fence of high Thuja-vegetation is ensuring privacy of the yard and garden.
There is a remote-operated gate which comfortably and securely opens your way to the double garage. There is also enough space to park the car on the property, outside the premises.

Property layout:
Ground floor is divided into the living and dining room (35,82 m2), a separated kitchen (14,21 m2), two bathrooms (4,01 i 6,06 m2), two bedrooms (15,88 i 17,81 m2), two dressings (4,50 i 4,08 m2), the garage (37,32 m2), utility and boiler rooms (7,87 & 5,77 m2), entry hall and corridors (3,66, 4,24 & 11,23 m2) which lead to the cellar entrance (3,66 m2). The staircase occupies 6,41 m2.
The total surface area of the ground floor is 178,72 m2 + the cellar.

The attic is also divided in two areas: the first one includes a common-space, a separate bedroom and a library (58,38 m2 usable area, the floor-surface covers 133,88 m2).
The second attic-area is a separate room with a bathroom (29,84 m2, flooring though reaches 44,52 m2)
The total attic surface area is 92,29 m2 usable area, whereas actual floor area is 182,48 m2.

Characteristics and amenities:

Year built: 2010
Usable area: 271 m2
Floor area: 364 m2
Outside plot area: 1000 m2
Heating system: gas condensing boiler Viessmann
High quality materials used in furninshing (e.g. floors of exotic wood Merbau, tiles and bathroom fittings Roca, Villeroy & Boch, top brands household appliances)
Central vacuum system
Water conditioning system Viessmann
Electrically controlled roller window-shutter
Insect screens
Electrically operated garage door
Electrically operated gate door
Remote controlled beds
Clean and tidy facade

The Neighbourhood:

Opposite side: park
Around - mainly multi-family buildings, which makes this large house with garden a truly unique and luxurious property
Very close grocery-store and bakery
Nursery, Montessori kindergarten, primary and junior high school
Church
Supermarkets Lidl and Biedronka
Castle and Cultural Centre "ZAMEK Leśnica"
Park Leśnicki, many playgrounds and a football field
Veterinarian and pet shop

Public transportation:

buses: 137 & 937 - 200m
buses: 138, 938, 948 & 958 - 600m
bus: 117 - 1km,
tram: 3, 10 & 20 - 1.2km

I am able to help in organising a good mortgage offer as well.

Please feel free to ask me anything and set up presentation!
Paweł Serafin
KN Premium