English version below

Oferuję przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej, usytuowany na działce 204 m2.

Sześć pokoi, kuchnia z jadalnią, trzy łazienki, garaż.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na czteropoziomowy dom o powierzchni całkowitej 327 m2, użytkowej: 179 m2 składają się:

- poziom 0 (w sumie: 80,60 m2) :
garaż z bramą segmentową ok. 17 m2, drugi samochód może stać na podjeździe, przedsionek, pokój ogrzewany z wyjściem na ogród, dwa pomieszczenia gospodarcze, garderoba, łazienka z prysznicem, pralnia z wanną

- poziom 1 (w sumie 68,3 m2) :
obszerny salon z ekspozycją wschodnią (ponad 43 m2) z wyjściem na ok. 7 m2 taras oraz kuchnia z jadalnią (17,9 m2), również z wyjściem na taras

- poziom 2 (w sumie 55,7 m2) :
dwie sypialnie w tym jedna z balkonem (po 15,3 m2), obszerna łazienka z narożną wanną, bidetem, wc (8,4 m2)

- poziom 3 poddaszowy ( w sumie 47,2 m2), 2 pokoje po ok. 9 m2, w tym jeden otwarty, z możliwością zamknięcia, łazienka z wanną i z oknem.
Powierzchnie były liczone wg zasady do 1,4 m wysokości pomieszczeń -pominięto, od 1,4 m do 2,2 m wysokości pomieszczenia 50 %, od 2,2 wysokości 100 %

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom jest częściowo umeblowany i klasycznie zaaranżowany.

Salon wyposażony w obszerny narożnik, stół z 7 krzesłami. Salon posiada miejsce na kominek. Kuchnia drewniana w zabudowie, wyposażona w lodówko-zamrażarkę wolnostojącą Daewoo, płytę ceramiczną Smeg, piekarnik elektryczny wolnostojący Candy, mikrofalówkę Panasonic, okap, zmywarkę 60 cm Bosch. Trzy łazienki - dwie wyposażone w wanny oraz jedna z prysznicem. Ogrzewanie indywidualne, piec dwufunkcyjny gazowy z zasobnikiem , wymieniony 3 lata temu .Schody drewniane bukowe, w salonie podłoga drewniana, bukowa, w pozostałych pokojach parkiet. Granitowe parapety. Stolarka okienna drewniana, drzwiowa również drewniana. Na wszystkich tarasach wymieniona deska ok. 4 lat temu. W kuchni i łazienkach ogrzewanie podłogowe.

BUDYNEK I POSESJA

Budynek z 2010 roku, znajdujący się na jednorodnym i estetycznym osiedlu. Stolarka okienna drewniana . Technologia tradycyjna. Dach kryty dachówką ceramiczną na częściach stromych, a blachą ocynkowaną i malowaną na częściach płaskich, ściany dwuwarstwowe z cegły.

Działka 204 m2 estetycznie zaaranżowana. Ogród ładnie zagospodarowany - grill murowany oraz nasadzenia ozdobne, m.in. magnolia, tuje, świerk, rododendron.

Cena: 1 350 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Leśnica- osiedle w zachodniej części Wrocławia. Dobra komunikacja z centrum miasta (tramwaje, autobus, dworzec PKP, parking park&driver), a także dobry wyjazd w kierunku Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (ok. 8 min) oraz obwodnicy Leśnicy powodują, że to doskonałe miejsce pod względem komunikacyjnym. Dodatkowo dzielnica ciekawa historycznie (pałac barokowy ,kościół), jak i rekreacyjnie ( Park Leśnicki, Park Krajobrazowy Doliny Bystrzycy).

Bardzo dobra infrastruktura - liczne sklepy (Lidl.Biedronka), ,punkty usługowe, fryzjer, kosmetyczka, weterynarz, przychodnia, drogeria, apteka, puby, restauracje, do Szkoły Podstawowej dystans pieszy ok. 10 minut pieszo, przedszkole, policja, szpital. Spokojne sąsiedztwo zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

ZALETY OFERTY:
- dom niezwykle przestronny i funkcjonalny
- do wprowadzenia
- spokojne i bezpieczne osiedle

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu
Tel.   .

I offer a spacious and functional terraced house, located on a plot of 204 m2.

Six rooms, kitchen with dining room, three bathrooms, garage.

LAYOUT OF THE ROOMS

The four-level house with a total area of 327 m2, usable area: 179 m2 consist of:

- level 0 (total: 80.60 m2) :
garage with sectional gate about 17 m2, the second car can stand on the driveway, vestibule, heated room with access to the garden, two utility rooms, dressing room, bathroom with shower, laundry room with bathtub

- level 1 (total 68.3 m2) :
spacious living room with eastern exposure (over 43 m2) with access to an approx. 7 m2 terrace and kitchen with dining room (17.9 m2), also with access to the terrace , wc (1.9 m2)

- Level 2 (a total of 55.7 m2) :
two bedrooms including one with balcony (15.3 m2 each), spacious bathroom with corner bath, bidet, wc (8.4 m2)

- Attic level 3 ( total 47.2 m2), 2 rooms of about 9 m2 each, including one open, with the possibility of closing, bathroom with bathtub and with window.
Areas were counted according to the rule up to 1.4 m height of the rooms -neglected, from 1.4 m to 2.2 m height of the room 50%, from 2.2 height 100%

STANDARD AND FURNISHINGS

The house is partially furnished and classically arranged.

The living room is equipped with a spacious corner sofa, a table with 7 chairs. The living room has space for a fireplace. Built-in wooden kitchen, equipped with Daewoo freestanding refrigerator-freezer, Smeg ceramic hob, Candy freestanding electric oven, Panasonic microwave, hood, Bosch 60 cm dishwasher. Three bathrooms - two equipped with bathtubs and one with a shower. Individual heating, double-function gas stove with storage tank , replaced 3 years ago .Wooden beech staircase, wooden beech floor in the living room, parquet in the other rooms. Granite window sills. Wooden window frames, door frames also wooden. On all terraces replaced board about 4 years ago. Underfloor heating in the kitchen and bathrooms.

BUILDING AND PROPERTY

Building from 2010, located in a homogeneous and aesthetically pleasing estate. Wooden window frames . Traditional technology. Roof covered with ceramic tile on the steep parts, and galvanized and painted sheet metal on the flat parts, two-layer brick walls.

The plot of 204 m2 aesthetically arranged. Garden nicely landscaped - brick barbecue and ornamental plantings, including magnolia, thuyas, spruce, rhododendron.

Price: 1 350 000 zł

LOCATION AND COMMUNICATIONS
Lesnica- estate in the western part of Wroclaw. Good communication with the city center (streetcars, bus, railway station, park & ride), as well as a good exit in the direction of the Wroclaw Motorway Ring Road (about 8 minutes) and the Leśnica bypass make it an excellent place in terms of communication. In addition, the district is interesting in terms of history (baroque palace, church), as well as recreation (Leśnicki Park, Bystrzyca Valley Landscape Park).

Very good infrastructure - numerous stores (Lidl.Biedronka),service points, hairdresser, beautician, veterinarian, clinic, drugstore, pharmacy, pubs, restaurants, to the Primary School walking distance approx. 10 minutes walking distance, kindergarten, police, hospital. Quiet neighborhood single-family housing development.

ADVANTAGES OF THE OFFER:
- house extremely spacious and functional
- to move in
- quiet and safe neighborhood

Feel free to contact us, talk and see the apartment. For more information please call us Tel.   .

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos   .