Zabytkowa willa wolnostojąca na sprzedaż!

A. Podstawowe informacje o nieruchomości

1. Rodzaj nieruchomości: Zabytkowa willa wolnostojąca (podzielona prawnie na dwa samodzielne lokale mieszkalne, jednak posiadająca jednego właściciela i oferowana w całości).
2. Typ transakcji: Sprzedaż.
3. Powierzchnia nieruchomości: Łączna powierzchnia mieszkalna z ksiąg wieczystych to 146,30 m² (lokal dolny: 101,80 m², lokal górny: 44,50 m²). Obiekt jest również całkowicie podpiwniczony oraz posiada strych.
4. Powierzchnia dodatkowa: Całkowity obszar funkcjonalny posesji wynosi aż 2 663,50 m². Składa się z własnościowej działki budowlanej o powierzchni 1 209,84 m² oraz przylegającego ogrodu/terenu zielonego wielkości 1 453,66 m² dzierżawionego od Zieleni Miejskiej Wrocław.
5. Lokalizacja: Wrocław, osiedle Złotniki / Leśnica, ul. Promenada 14.
6. Rok budowy: 1914 r. (zaprojektowana przez Gustava Wolfa).
7. Piętro/Liczba pięter w budynku: Budynek posiada podpiwniczenie, parter (w którym zlokalizowany jest większy lokal) oraz piętro (z mniejszym lokalem), z dostępem do strychu.
8. Forma własności: Pełna odrębna własność. Nieruchomość budynkowa (działka budowlana) objęta jest prawem własności z czystą hipoteką i brakiem jakichkolwiek obciążeń w działach III i IV Ksiąg Wieczystych. Dodatkowy teren przyległy to ziemia dzierżawiona Zieleni Miejskiej Wrocław.

B. Szczegółowy opis nieruchomości

9. Charakterystyka ogólna: Nieruchomość z duszą. Zapewnia ogromną prywatność, dzięki niezwykle rozległemu terenowi, niespotykanemu w granicach administracyjnych Wrocławia. Idealnie nadaje się dla zamożnych inwestorów posiadających kapitał i wizję na rewitalizację zabytków.
10. Standard wykończenia i wyposażenia: Budynek znajduje się w stanie surowym, zakwalifikowany jest do generalnego remontu i posiada sprawne instalacje (wod-kan, CO, elektryka). Wewnątrz zachowały się historyczne detale: dwukolorowa terakota w sieni, piec kaflowy, stara stolarka drzwiowa oraz oryginalne schody.
11. Kolorystyka wnętrz: Wnętrza do całkowitej własnej aranżacji; bazę mogą stanowić zabytkowe i klasyczne elementy wykończeniowe (jak dwukolorowa podłoga sieni).
12. Doświetlenie: Posesja to wolnostojący budynek usytuowany na rozległej, niezwykle przestrzennej działce gwarantującej dostęp do światła dziennego ze wszystkich stron świata, w otoczeniu potężnego bufora zieleni.

C. Układ pomieszczeń

Ze względu na stan nieruchomości wymagającej kapitalnego remontu, brak w niej wyodrębnionych, urządzonych pokojów, kuchni czy łazienki.
Pomieszczenia: Wewnątrz obiektu znajdują się wyodrębnione metrażowo lokale (101,80 m² oraz 44,50 m²), co pozwala nowemu nabywcy na niemal całkowitą wolność koncepcyjną w zaaranżowaniu m.in. wielkiego salonu z jadalnią, kilku sypialni, gabinetów czy kuchni. Do dyspozycji jest całkowite podpiwniczenie całego budynku oraz strych. Posesja oferuje potężny, niezwykle rozległy ogród ze wspaniałym dębem.

D. Najważniejsze atuty

20. Stan nieruchomości: Ogromny potencjał do stworzenia unikalnej, ekskluzywnej posiadłości z bogatą historią od samych podstaw.
21. Meble i wyposażenie: Do zaprojektowania.
22. Powierzchnie dodatkowe: Niezrównany wielkością teren rekreacyjno-zielony o łącznej funkcjonalnej powierzchni ponad 26 arów, stanowiący fantastyczny bufor i strefę prywatności.
23. Dodatkowe udogodnienia: Spójność i bezpieczeństwo prawne inwestycji, ułatwiające kredytowanie. Cała posesja objęta jest monitoringiem i ogrodzona.
24. Lokalizacja i infrastruktura: Prestiżowe położenie w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Bystrzycy, które chroni przed sąsiadującą, zwartą zabudową.

E. Stan techniczny

25. Ogólny stan techniczny: Budynek przeznaczony w 100% do generalnego remontu. Obiekt znajduje się pod opieką Konserwatora Zabytków.
26. Szczegóły dotyczące zużycia: Kompletna renowacja.
27. Ewentualne wymagane nakłady finansowe: Konieczność inwestycji.

F. Potencjał nieruchomości

28. Dla kogo idealne: Zamożni inwestorzy gotowi na proces rewitalizacyjny zabytku, entuzjaści historii szukający rezydencji łączącej sznyt tradycji ze spokojem przyrody.
29. Możliwości personalizacji/aranżacji: Dwa lokale objęte przez jednego właściciela bezproblemowo umożliwiają zrobienie z posiadłości dużej i luksusowej rezydencji jednorodzinnej. Podczas planowania należy bezwzględnie brać pod uwagę wytyczne Konserwatora Zabytków.

G. Dodatkowe informacje

30. Oświetlenie: Częściowo.
31. Charakter okolicy: Teren niesamowicie zielony, bliskość dzikiej natury przy rzece, co gwarantuje pełne poczucie luksusowej, leśnej odskoczni i podmiejskiej prywatności.
32. Co w cenie: Obiekt historyczny (willa) oraz główna posesja stanowiąca odrębną własność (1 209,84 m²).
33. Co dodatkowo płatne: Przyszły nabywca musi przejąć płatności za dzierżawę ogromnego ogrodu obok (1 453,66 m²) dzierżawionego od Zarządu Zieleni Miejskiej.

H. Informacje handlowe

34. Cena: 1 850 000 PLN

Zapraszam Państwa na prezentację i spotkanie na żywo.