Do sprzedaży 2 działki o łącznej powierzchni 4622 m2.
Lokalizacja: Stabłowice
Teren objęty m.p.z.p.: 1MN
Kształt prostokąta, teren ogrodzony siatką.
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Wymiary działki ok 32 m x 144 m

W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.
Otoczenie: sklepy (m.in. Lidl, Rossmann), gastronomia, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, tereny zielone, parki, nowy szpital im. A. Falkiewicza.
Komunikacja: miejska autobusowa, dojście do przystanków do 10 min. linie 102, 107, 243.

Teren objęty m.p.z.p.:
Warunki zabudowy reguluje uchwała Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 kwietnia 2006 r., NR XLIX/3118/06 w sprawie uchwalenia m.p.z.p. dla zespołu urbanistycznego Stabłowice Stare I i III

Wyciąg z m.p.z.p dla działek:.

Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się przerwanie obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy przez tereny komunikacji wewnętrznej;

2) dopuszcza się usługi wbudowane w partery budynków, o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

3) zakazuje się lokalizowania garaży wolno stojących i ich zespołów;

4) zakazuje się lokalizowania wolno stojących budynków

gospodarczych;

5) zakazuje się lokalizowania hurtowni, placów targowych, hal targowych oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej

2000 m2.

Zasady dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1) tereny niezabudowane i nieutwardzone należy przeznaczyć na

zieleń;

2) istniejące nasadzenia należy, w miarę możliwości, zachować i wykorzystać do ukształtowania zespołów zieleni wysokiej;

3) dopuszcza się, w razie konieczności, wycinkę zdrowych drzew pod warunkiem stosowania zasady kompensacji przyrodniczej, polegającej na posadzeniu w zamian za jedno drzewo wycięte trzech drzew w innym miejscu w granicach działki;

4) należy wprowadzić obudowę biologiczną cieków wodnych zielenią;

5) w przypadku lokalizacji funkcji wrażliwych na hałas, w zasięgu uciążliwości hałasu komunikacyjnego, należy wprowadzić odpowiednie zabezpieczenia terenu i obiektu takie jak ekrany akustyczne, zieleń izolacyjna oraz podwyższona izolacyjność materiałów budowlanych

obiektu;

6) obowiązują standardy akustyczne, określone przepisami szczególnymi, dla wymienionych terenów zaliczonych do następujących rodzajów terenów w rozumieniu Prawa ochrony środowiska:

a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MW, MWU oraz U jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkiwania zbiorowego.

Zasady dotyczące parametrów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) obowiązujące linie zabudowy ustala rysunek planu;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy ustala rysunek planu;

3) dopuszcza się dachy płaskie, o nachyleniu do 10 %;

4) dopuszcza się dachy symetryczne dwu i wielospadowe o nachyleniu

połaci 35 - 55 ;

5) dopuszcza się poddasze użytkowe;

6) dachy strome należy pokryć dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;

7) dopuszcza się w dachach stromych okna połaciowe, a także lukarny pojedyncze lub łączone w zespoły.

Zasady dotyczące szczegółowych zasad scalania i podziału nieruchomości:

1) zakazuje się wydzielania działek budowlanych pozbawionych dostępu do drogi publicznej lub pozbawionych dostępu do drogi publicznej poprzez inną działkę, która jest wydzieloną geodezyjnie drogą, z zastrzeżeniem pkt 8;

2) dopuszcza się scalanie i wtórne podziały działek;

3) dopuszcza się wydzielenie działek służących powiększeniu innej działki budowlanej, mającej dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej;

4) dopuszcza się inne, niż wskazane na rysunku planu, podziały terenu pod działki budowlane, wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących parametrów:

a) powierzchnie działek zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej nie mogą być większe niż 1200 m2 i nie mogą być mniejsze niż 600 m2, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej,

b) szerokość frontów działek zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej nie może być większa niż 30 m i nie może być mniejsza niż 18 m, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej,

c) powierzchnie działek zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie mogą być większe niż 900 m2 i nie mogą być mniejsze niż 450 m2,

d) szerokość frontów działek zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie może być większa niż 19 m i nie może być mniejsza niż 12 m,

e) powierzchnie działek zabudowy jednorodzinnej szeregowej nie mogą być większe niż 600 m2 i nie mogą być mniejsze niż 300 m2,

f) szerokość frontów działek zabudowy jednorodzinnej szeregowej nie może być większa niż 9 m i nie może być mniejsza niż 7 m,

g) powierzchnie działek zabudowy wielorodzinnej w formie willi wielorodzinnych nie mogą być większe niż 3500 m2 i nie mogą być mniejsze niż 1500 m2;

h) szerokość frontów działek zabudowy wielorodzinnej w formie willi wielorodzinnych nie może być większa niż 35 m i nie może być mniejsza niż 20 m;

5) dla innych form zabudowy nie ustala się szczególnych wymagań w zakresie powierzchni działki, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;

6) ustala się kąt położenia co najmniej jednej z granic działek w stosunku do pasa drogowego od 135 do 45 ;

7) dopuszcza się odstępstwa od pkt 5 w szczególnych przypadkach, uzasadnionych warunkami terenowymi;

8) dla terenu oznaczonego na rysunku planu 8MN dopuszcza się istniejącą służebność dojazdu do działki budowlanej z ulicy 4KD-L, do czasu zrealizowania ulicy wewnętrznej 12KDW.

Załączam kilka zdjęć z inwestycji zrealizowanych na Stabłowicach, na działkach o zbliżonych parametrach i objętych tym samym planem miejscowym.

Cena działek 6300 000 netto (+VAT)

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez Emmerson nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, Emmerson nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.