Wrocław Nadodrze ul. Rydygiera

Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na eleganckiej przestrzeni po przeprowadzonym remoncie?

NIERUCHOMOŚĆ:
Proponujemy Państwu na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy idealny na biuro lub działalność usługową. Nieruchomość o łącznej powierzchni 112 m2, która zapewnia komfortową przestrzeń do pracy i rozwoju. Lokal przeszedł kapitalny remont w 2021 roku, zyskując nowoczesny wygląd i funkcjonalny rozkład. Narożna lokalizacja na parterze w odrestaurowanej kamienicy, zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy.

W skład nieruchomości wchodzą:
5 pomieszczeń biurowych
pomieszczenie socjalne
(aneks kuchenny + wydzielone miejsce na odpoczynek)
pomieszczenie magazynowe
wydzielone strefy na poczekalnię

STAN LOKALU:
Lokal po generalnym remoncie, który został zakończony w sierpniu 2021 roku. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia swojej działalności.

Nieruchomość posiada 10 okien i dwie pary drzwi wejściowych, stwarza to wiele możliwości aranżacji wnętrza oraz podziału na dwie niezależne nieruchomości. W lokalu znajduje się wiele pionów wentylacyjnych, kanalizacyjnych i przyłączy wodnych, co może usprawnić ewentualne zmiany.

Dzięki swojemu położeniu lokal narożny jest bardzo dobrze widoczny a podświetlony szyld nad wejściem jeszcze bardziej przykuwa uwagę przechodniów. Lokal znajduje się na podwyższonym parterze (wejście po dwóch schodkach).

Podczas prac remontowych zostało wykonane:
- wymiana wszystkich okien,
- nowe drzwi wejściowe aluminiowe,
- nowa instalacja elektryczna wraz z nową rozdzielnicą elektryczną,
- w całym lokalu wykonano sieć LAN (lokalna sieć komputerowa) wraz z szafą serwerową,
- nowa instalacja grzewcza (grzejniki, rury, zawory)
- nowa instalacja hydrauliczna,
- nowa instalacja klimatyzacyjna (cztery wewnętrzne jednostki klimatyzacji każda sterowana osobno)
- wykonanie nowych ścian w lokalu (gładzie i płyty gk),
- nowe drzwi wewnętrzne,
- nowoczesna łazienka w płytkach ceramicznych wraz z prysznicem,
- liczne przeszklenia wewnątrz lokalu i szklane drzwi przesuwne,
- nowa instalacja alarmowa,
- wideofon z dwiema jednostkami wewnętrznymi,
- nowy sufit modułowy,
- nowoczesne żaluzje aluminiowe we wszystkich oknach i przeszkleniach wewnętrznych,
- nowoczesne ledowe oświetlenie,
- meble na wymiar i szafy wnękowe.

MEDIA:
Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej.

STAN BUDYNKU:
Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej kamienicy. Budynek został odrestaurowany na początku lat dwutysięcznych. W kamienicy wymieniono stropy na betonowe, przeprowadzono remont elewacji oraz przyłączono budynek do miejskiej sieci ciepłowniczej.

EKSPOZYCJA:
Ekspozycja okien dwustronna (północna i wschodnia).

LOKALIZACJA:
Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością.
Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru.
Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego.

KOMUNIKACJA:
6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego Dubois (linie 6, 7, 14, 15, 19, 128, 132, 144).
6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego Pomorska (linie 14, 15, 18, 19, 128, 142, 144, K).

NAJBLIŻSZA OKOLICA:
Sklep Żabka 250 m
Park im. Stanisława Staszica 300 m
Dworzec Wrocław Nadodrze 700 m
Wyspa Słodowa 750 m
Uniwersytet Wrocławski 800 m
Rynek we Wrocławiu 1,3 km

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą.

PODSUMOWANIE:
ul. Rydygiera, os. Nadodrze
112 m2
parter
ogrzewanie: miejskie
ciepła woda: miejskie
stan: bardzo dobry, po remoncie

CENA: 1 568 000 zł
czynsz z funduszem remontowym: 1500 zł

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział III Nadodrze
Ul. Łokietka 2/1B
tel.