DESIGNERSKI CITY PAD W SERCU WROCŁAWIA IDEALNA INFRASTRUKTURA I TURYSTYCZNY POTENCJAŁ

Szukasz nieruchomości, która łączy w sobie unikalne, wysokie wnętrze z lokalizacją w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Wrocławia? Na sprzedaż wyjątkowe 46 m² przy ul. Aleksandra Hercena położone zaledwie kilkanaście minut spacerem od historycznego centrum oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta.

OBEJRZYJ RÓWNIEŻ FILM Z PREZENTACJĄ WNĘTRZA który wkrótce zostanie ZAŁĄCZONY DO OFERTY!

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?
Inwestor: Idealny produkt pod najem krótko- i długoterminowy (ROI). Układ i lokalizacja gwarantują stałe zainteresowanie najemców i stabilny przychód pasywny to mieszkanie samo się wynajmuje .
Singiel / Para: Nowoczesny design, wysoki standard, życie w centrum bez kompromisów.
Student: Ekspresowy dojazd na Politechnikę (10-12 min), Uniwersytet Ekonomiczny (8-10 min), Uniwersytet Wrocławski (12-15 min) oraz ASP (10-12 min).

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Atutem mieszkania jest półotwarty układ przestrzenny, który w połączeniu z wysokością pomieszczeń potęguje wrażenie przestronności i nowoczesności.
Salon (14,51 m², wys. 3,60 m): Doświetlony dużym oknem (2,2 m x 2,1 m) z żaluzjami wewnętrznymi. Miejsce na kanapę narożną, stół oraz szafkę RTV (przyłącze internetowe).
Sypialnia (9,57 m², wys. 3,60 m): Nowoczesna przestrzeń, która mieści łóżko (160x200), biurko do pracy oraz pojemną szafę pod zabudowę.
Kuchnia (7,51 m², wys. 2,80 m): Funkcjonalnie wydzielona, półotwarta na salon. Wyposażona w meble oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap). Wydzielone miejsca na zmywarkę oraz lodówkę.
Łazienka (5,05 m², wys. 2,80 m): Kabina prysznicowa walk-in (90x90), umywalka i toaleta. W szafce zabudowano piec dwufunkcyjny Viessmann.
Pomieszczenie techniczne (1,76 m², wys. 2,80 m): Oddzielna przestrzeń na pralkę, suszarkę oraz regał na chemię gospodarczą.
Garderoba (1,84 m², wys. 2,80 m): Samodzielne, zamykane pomieszczenie na dodatkowe przechowywanie.
Przedpokój (5,68 m², wys. 2,80 m): Z miejscem na komodę oraz wieszak na ubrania.

PODSTAWOWE DANE:
Metraż: 45,92 m² (pełna własność, KW bez obciążeń).
Kondygnacja: Wysoki parter w 3-kondygnacyjnej kamienicy.
Stan: Po generalnym remoncie zakończonym w kwietniu 2026 r. gotowe do wejścia od zaraz.
Lokalizacja: 600 m od Dworca Głównego / Wroclavii.
Atut: Absolutna cisza duże okno wychodzące na wewnętrzne podwórze.

ZAKRES REMONTU I STANDARD WYKOŃCZENIA: Mieszkanie przeszło pełny, kompleksowy remont. Nad aranżacją i wykończeniem wnętrz czuwał architekt całość została zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie użytkowania oraz maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni.
Zakres prac objął:
Nowe instalacje: Wymieniona instalacja elektryczna (przewody miedziane), nowa instalacja gazowa oraz hydrauliczna.
Ściany i sufity: Położone gładzie, zapewniające idealnie równe powierzchnie.
Podłogi: Na betonowym stropie ułożono wysokiej jakości nowe kafle oraz panele.
Oświetlenie: Zainstalowano nowoczesny osprzęt elektryczny oraz kompletne oświetlenie (lampy).
Stolarka wewnętrzna: Zamontowano nowe drzwi do łazienki oraz garderoby.
Wyposażenie: Nowy piec dwufunkcyjny marki Viessmann, nowa armatura sanitarna oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap).

DLACZEGO WARTO?
Ponadstandardowa wysokość (3,60 m): Niesamowita kubatura i poczucie przestrzeni.
Inteligentny układ: Osobna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze na pralkę.
Parkowanie: Miejsca postojowe dla mieszkańców na zamykanym podwórzu.
Wzrost wartości: Podpisana uchwała na remont klatki schodowej prace ruszają już w maju, co gwarantuje wzrost wartości nieruchomości w najbliższym czasie.

LOKALIZACJA I LIFESTYLE:
Komunikacja: Wszystkie linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu 5 min pieszo.
Rekreacja: Bastion Sakwowy, Fosa Miejska i Skwer Krasińskiego na wyciągnięcie ręki.
Miasto: 15 min spacerem do wrocławskiego Rynku.
Infrastruktura: Żabka, klimatyczne bistro i kawiarnie tuż obok.

FINANSE I STATUS:
Czynsz administracyjny: 497 PLN (w tym fundusz remontowy 333 PLN).
Stan prawny: KW bez obciążeń.
Cena: 625 000 PLN (13 610 PLN/m²).

Zapraszam na prezentację. To mieszkanie na żywo robi jeszcze większe wrażenie!

KONTAKT:
Anna Kuryło
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
nr licencji zawodowej PFRN 25330