BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

* CICHA KAMERALNA ŚLEPA ULICZKA NA GRANICY PARTYNICE/ OŁTASZYN Z NIELICZNĄ ZABUDOWĄ

* 6 POKOJOWY QUASI SZEREG Z 36 M2 PRZESTRONNYM TARASEM Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ

* 4 SYPIALNIE, GABINET, 2 ŁAZIENKI Z OKNEM, 30M2 GARAŻ Z PRALNIĄ

* WIDOK NA ZIELEŃ, 25 M2 OGRÓDKA
* DODATKOWO NAZIEMNE MIEJSCE POSTOJOWE PRZY BUDYNKU
* LOKAL BEZCZYNSZOWY, NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

* BARDZO DOBRA INWESTYCJA POD WYNAJEM-STREFA LG

Serdecznie polecam wyjątkową ofertę przestronnego mieszkania/szeregu w bardzo cichej, ślepej, spokojnej uliczce Rzepakowej na wrocławskim Ołtaszynie.

Mieszkanie znajduje się w 4 lokalowym budynku o podwyższonym standardzie z 2010 roku.

Metraż 180 m2 jest metrażem nie obejmującym podłogi pod skosami.

Podwyższony standard obejmuje: drewniane mahoniowe okna, granitowe schody oraz parapety zewnętrzne, elewacja częściowo pokryta granitem i drewnem. Drzwi wejściowe antywłamaniowe drewniane.

Lokal składa się z :

PRZYZIEMIA:

ogrzewany garaż z komórka lokatorską oraz pralnią o powierzchni 23 m2,
piwniczka na wina o powierzchni 3 m2,
POZIOM 1:

12 m2 hall z pojemną szafa o długości 3,6 m,
zagospodarowany ogródek o powierzchni 20 m2 z dużą drewnianą huśtawką oraz własnym drzewem klonowym :),
POZIOM 2:

korytarz 7 m2,
pokój z aneksem kuchennym 36 m2 z kominkiem, z wyjściem na taras o powierzchni 36 m2 z dużą, sterowaną elektrycznie markizą,
pokój gościnny 12 m2,
stylowy gabinet z biurkiem i biblioteczką 11 m2,
łazienka z prysznicem wyłożona płytkami z trawertynu,

CAŁKOWICIE KLIMATYZOWANY ANEMOSTATAMI 3 POZIOM:

3 sypialnie: 11, 15 oraz 18 m2 z podwójnym łóżkiem o 2-metrowej szerokości wraz z osobną garderobą 5 m2,
łazienka z dwoma umywalkami, WC, bidetem, prysznicem i wanną wolnostojącą z oknem o powierzchni 11 m2, znajdują się w niej przedwojenne meble poddane renowacji,
WYJŚCIE NA PODDASZE NIEUŻYTKOWE:

funkcja magazynowa ( np. pudełka z bombkami, niepotrzebne rzeczy), wejście za pomocą drewnianych schodków.

Widok z tarasu na liczne tereny zielone nie podlegające zabudowie oraz domki jednorodzinne. Teren dookoła zagospodarowany, gwarantuje w przyszłości zielone spokojne otoczenie, bez możliwości zabudowy przy budynku.
Mieszkanie komfortowe, kuchnia w pełni wyposażona, meble wykonane na zamówienie. Drewniany stół z krzesłami oraz skórzany narożnik . Kominek z wkładem szamotowym, pokryty dużym fragmentem płyty z trawertynu, wyprowadzenie do ogrzewania głównej sypialni na wyższym poziomie. Podobnie łazienka na tym poziomie wykończona trawertynem.
W łazienkach armatura sanitarna Hansgrohe. W górnej łazience duża wanna wolnostojąca i wymurowany prysznic. Sypialnia i garderoba wyłożona miękką wykładziną.
Zasłony i rolety rzymskie wykonane w mieszkaniu na zamówienie, w dużej części z jedwabiu i tiulu.

Okna drewniane (mahoń) posiadają rolety zewnętrzne elektrycznie sterowane, a okna połaciową zaciemniające roletki. Taras posiada duże przesuwne okno oraz dużą elektrycznie sterowaną markizę. Drewniane okna połaciowe Velux. Mieszkanie bardzo jasne, poza garderobą każde pomieszczenie posiada co najmniej jedno okno, w tym klatka schodowa. Wewnętrzne schody wykonane z dębu.

Ogrzewanie gazowe piecem dwufuncyjnym Duval (piec ma 3 lata) , w salonie i łazienkach ogrzewanie podłogowe.
Na ostatniej kondygnacji każde pomieszczenie (wraz z korytarzem i łazienką) klimatyzowane, w sufitach dyskretne anemostaty .
W kuchni zamontowany film do wody na zasadzie osmozy, instalacja wodna w mieszkaniu podłączona do zmiękczacza wody.
Instalacja alarmowa.

Mieszkanie bezczynszowe, dzięki dobrej izolacji nieduże roczne koszty ogrzewania gazowego.

Mieszkanie ostatnie dwa lata było wynajmowane z bardzo dobrym czynszem najmu, umowa z wysokością czynszu do okazania.

CENA NIERUCHOMOŚCI: 1 620 000 ZŁ

Zapraszam na prezentację

RAFAŁ TEL.