Jeśli:
1. szukasz domu dla swojej rodziny, gdzie oprócz ogrodu w niewielkiej odległości jest dużo terenów rekreacyjnych,
2. szukasz domu, w którym przyziemie można wykorzystać na działalność usługową lub dodatkową część mieszkalną,
3. szukasz domu, gdzie parter i piętro mogą być osobnymi mieszkaniami (np. dla rodziny dwupokoleniowej),
4. szukasz domu w lokalizacji, gdzie jest łatwy dostęp do komunikacji miejskiej i nie jesteś zdany tylko na samochód,

zapraszam na prezentację.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Dom znajduje się na Stabłowicach przy ulicy Skałecznej.
Ulica Skałeczna jest bardzo cichą ulicą, położoną w bliskim sąsiedztwie Parku Leśnickiego z zabytkowym zamkiem, który pełni funkcję lokalnego centrum kultury. Przez park przepływa rzeka Bystrzyca, wzdłuż której są liczne tereny spacerowe. W okolicy również Park Złotnicki i Las Mokrzański.
Blisko do przystanku komunikacji tramwajowej (ul. Kosmonautów, niecałe 10 minut spacerem), autobusowej (przy ul. Kosmonautów i Jeleniogórskiej), ścieżki rowerowej (wzdłuż ul. Kosmonautów). W dalszej okolicy znajduje się również stacja kolejowa Wrocław Leśnica.
W otoczeniu:
1. rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa,
2. szkoły (publiczne i prywatne), przedszkola, żłobki,
3. liczne tereny zielone,
4. restauracje (np. Cimone Wrocław bardzo polecam!)

Lokalizacja dobra dla osób chcących mieszkać w mieście i korzystać z tego, co oferuje miasto, ale jednocześnie potrzebujących ciszy i zieleni.

BUDYNEK

Dom w zabudowie bliźniaczej. Wybudowany pod koniec lat 70. i rozbudowany pod koniec lat 90. Istnieje możliwość dalszej rozbudowy. Usytuowany na działce o powierzchni 497 m2, która jest w kształcie prostokąta.

Budynek składa się z trzech poziomów:
1. przyziemie (około 85 m2), gdzie znajdują się pomieszczenia gospodarcze, częściowo zaadoptowane na część mieszkalną, do której jest oddzielne wejście z ogrodu z poziomu zero (brak schodów),
2. parter (około 65 m2), gdzie znajduje się część mieszkalna rodziców,
3. piętro (około 55 m2), gdzie znajduje się część mieszkalna córki.

Remonty wykonane w budynku:
1. dach,
2. elewacja,
3. piony wodno-kanalizacyjne,
4. okna.
Ogólny stan budynku dobry. Budynek wymaga napraw.
Dostęp do wszystkich mediów (wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd).

DOM

Powierzchnia użytkowa wynosi około 120 m2. Dodatkowo przyziemie o metrażu około 85 m2.

Obecnie składa się z:

PRZYZIEMIE [83,72 m2]
1. pralnia,
2. kotłownia,
3. garaż,
4. spiżarnia,
5. garderoba,
6. pomieszczenie 1. (zaadoptowane na pokój),
7. pomieszczenie 2. (zaadoptowane na pokój),
8. pomieszczenie 3. (zaadoptowane na kuchnię).

PARTER [63,72 m2]
1. kuchnia [6,07 m2],
2. pokój (mogący pełnić funkcję jadalni) [9,89 m2],
3. hall [8,74 m2],
4. łazienka [4,16 m2],
5. salon [25,36 m2],
6. sypialnia [9,5 m2],
7. taras [20 m2].

PIĘTRO [53,19 m2]
1. kuchnia [7,27 m2],
2. łazienka [4,16 m2],
3. pokój [11,25 m2],
4. hall [5,15 m2],
5. salon [25,36 m2],
6. balkon [5 m2] + balkon [13 m2].

Dom bardzo dobrze nasłoneczniony.
Wystawa okien wschód-południe-zachód.
Do tej pory dom był zamieszkiwany przez rodzinę wielopokoleniową.
Ogrzewanie gazowe.
Standard pozostawiam indywidualnej ocenie.

INFORMACJE PRAKTYCZNE

Przed domem (na terenie działki) dodatkowe dwa miejsca postojowe.
Na ogrodzie budynek gospodarczy.
Pełna własność. Księga wieczysta bez niespodzianek.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.
Proszę uszanować prywatność właścicieli, a spotkania umawiać wcześniej przez osobę wskazaną do kontaktu w ogłoszeniu. Dziękuję.

Umowa na wyłączność.

Andżelika Szady Bakalarczyk
 
PARTER PIĘTRO
Biuro Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Andżelika Szady Bakalarczyk (licencja nr 22736).