Prezentujemy Państwu niepowtarzalną okazję inwestycyjną. Dwa niezależne budynki,
obecnie funkcjonujące jako rentowny hostel, zlokalizowane przy ulicy Porębskiej 1 we
Wrocławiu, na przeciwko Dolnośląskiego Szpitala im. T. Marciniaka i w bliskiej odległości
od planowanego Centrum Onkologicznego - czekają na nowego właściciela.

NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość składa się z działki o powierzchni 620 m², dwóch budynków o łącznej
powierzchni użytkowej ok. 380 m² oraz oddzielnego bungalow o powierzchni ok. 30 m².
Jeden budynek jest wolnostojący, a drugi to połowa bliźniaka. Budynki ogrzewane są dwoma
piecami gazowymi, a o wyciszenie i szczelność dbają 5 letnie energooszczędne okna trzy
szybowe. Całość wykończona w wysokim standardzie. Posesja ma pełny monitoring i zdalny
dostęp do drzwi oraz bramy.

Dodatkowe informacje:
- Powierzchnia działki: 620 m²
- Łączna powierzchnia budynków: 380 m²
- Typ Budynków: dwa dwupiętrowe budynki, jeden wolnostojący, drugi będący bliźniakiem
- Dodatkowy Bungalow: 30 m²
- Kontener Mieszkalny: idealny na biuro dla menedżera lub dodatkową przestrzeń noclegową
- Liczba Pokoi: 18
- Liczba Łóżek: 42 (z potencjałem do 46)
- Łazienki: 7
- Kuchnie: 3, w tym jedna w apartamencie, wyposażona w najwyższej jakości sprzęt AGD
- Udogodnienia: drewniana altana grillowa na 12-15 osób, miejsce rekreacyjne na domek i wiatę grillową
- Ogrzewanie: każdy budynek posiada swój piec gazowy
- Media: kanalizacja, prąd, woda, gaz
- W 2024 roku została odświeżona elewacja budynków

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość to gotowiec biznesowy, doskonale przygotowany do prowadzenia hostelu.
Bliskość Tarczyński Arena zapewnia nowy i stały dopływ gości szukających noclegu, po
licznych wydarzeniach, a Szpital im. Marciniaka generuje ruch ze strony osób
odwiedzających swoich bliskich w szpitalu.
Liczba korzystających z noclegu zwiększy się na pewno w trakcie budowy oraz samgo
funkcjonowania Dolnośląskiego Centrum Onkologicznego. Warto wspomnieć, że
czteroletnia budowa szpitala o wielkości 100 502,79 m², będzie wymagała ogromnej liczby
pracowników budowlanych, którzy muszą mieć zapewniony nocleg.
Podobna sytuacja dotyczy budowy fabryki Intela w Miękini. Stuhektarowa fabryka, to również
przedsięwzięcie wymagające dużej liczby pracowników.

- Wysoka stopa zwrotu: nieruchomość generuje dochód na poziomie 10-20% zwrotu z inwestycji

- Duża ilość pokoi: 18 pokoi, 42 wyodrębnione miejsca noclegowe

- Wysoki standard wykończenia: nowoczesne materiały wykończeniowe, łóżka z materacami
Tempur, markowy sprzęt AGD, napinane sufity, wysokiej jakości płytki

- Elastyczność przeznaczenia: idealna pod najem krótko i długoterminowy, biura lub jako dom mieszkalny

- Bezpieczeństwo: monitoring, zdalny dostęp do drzwi i bramy, ogrodzona posesja

- Komfort: napinane sufity wygłuszające dźwięki, nie wymagające malowania, łatwe w utrzymaniu czystości

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na dużym i prężnie rozwijającym się, wrocławskim osiedlu
Stabłowice i jest dobrze skomunikowana zarówno z dojazdem do centrum miasta, jak i
wyjazdem z Wrocławia. Dzięki dobrej lokalizacji, wjazd na Autostradową Obwodnicę
Wrocławia w kierunku A4, S5 i S8, odbywa się szybko oraz sprawnie. Położenie
nieruchomości pozwala również na łatwy wyjazd w kierunku Środy Śląskiej oraz Lubina.

Bliskość Kluczowych Punktów:
- Dolnośląski Szpital Specjalistyczny im. T. Marciniaka (300 m)
- Przyszłe Dolnośląskie Centrum Onkologii, Pulmonologii i Hematologii - budowa do 2028 r.
(400 m )
- Planowana fabryka Intela w Miękini (17 km)
- Port Lotniczy Wrocław (5 km)
- Stadion Tarczyński Arena (3,8 km)
- Kąpielisko Glinianki (2,5 km)
- Wrocławski Rynek (10 km)
- Parki: Złotnicki, Leśnicki, Stabłowicki, Las Pilczycki, Wzgórza Maślickie
- Szkoła Podstawowa, Żłobek, Przedszkole, Restauracje, Sklepy, Punkty Usługowe
- Doskonała Komunikacja: Bliskość autostradowej obwodnicy Wrocławia (2,2 km), dogodny - dojazd do drogi krajowej nr 94

IDEALNA DLA INWESTORÓW
- Ogromne i stałe zainteresowanie gości: bliskość Tarczyński Arena, Szpitala im. Marciniaka
oraz przyszłe Dolnośląskie Centrum Onkologii
- Potencjał Wynajmu: duża liczba pracowników budowlanych oraz kadry menadżerskiej,
związanych z budową szpitala i fabryki Intela
- Elastyczność: możliwość wydzielenia 7 odrębnych mieszkań, z niezależnymi wejściami

ZAINWESTUJ W PRZYSZŁOŚĆ!
Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Zainwestuj w nieruchomość, która już teraz generuje
stabilny dochód i ma ogromny potencjał na przyszłość.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji i umówić się na prezentację.

Bezpłatnie sprawdzamy zdolność kredytową i pomagamy w uzyskaniu finansowania.

Opiekun oferty:

Doradca ds. Nieruchomości
Tel.

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje,
tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa
autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie,
rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.