Przedmiotem oferty jest dom jednorodzinny położony w jednym z najbardziej zielonych miejsc Wrocławia - Grabiszynku. Idealna oferta dla ludzi poszukujących komfortowej nieruchomości z dala od zgiełku miasta a przy tym idealnie skomunikowanej z każdym jego zakątkiem.

Nieruchomość została wybudowana w 1934 roku, w 2001 została rozbudowana i wyremontowana. Kolejny gruntowny remont przeszła w 2015 -2016 roku. Jest to oferta jakich mało na rynku wrocławskim charakteryzuje się bardzo dobrym standardem wykończenia i do tego dbałością o każdy detal.

Wnętrza zostały zaaranżowane z dużym wyczuciem stylu i klasy co stanowi niebywały atut oraz fakt, że każdy będzie się w nich czuł komfortowo.

Dom położony w jednej z cichych, zielonych uliczek Grabiszyna sąsiadujących z Parkiem Grabiszyńskim posadowiony jest na działce o powierzchni 601 m2, powierzchnia całkowita domu to 340 m2 zaś użytkowa 285 m2.

Na powierzchnię składają się:
Piwnica
Tu znajduje się, aż 9 pomieszczeń wraz z garażem na 2 samochody o pow. 33,1 m2 otwierany automatyczną bramą na pilota oraz kotłownio - pralnią, tu także znajduje się spiżarnia z dodatkową klimatyzacją, która chłodzi pomieszczenie
Pomieszczenia poszczególne mają powierzchnię:
* pomieszczenie nr 1 : 5,2 m2
* pomieszczenie nr 2: 9 m2
* pomieszczenie nr 3: 10,2 m2
* pomieszczenie nr 4: 11,2 m2
* pomieszczenie nr 5: 8,5 m2
* pomieszczenie nr 6: 12,1 m2
* pomieszczenie nr 7: 6,5 m2
* pomieszczenie nr 8: 5,5 m2

Parter
Stanowi serce domu, znajdują się tu:
* wiatrołap: 2,7 m2
* duży reprezentacyjny hol: 19,9 m2
* przestronny, funkcjonalny salon z południową wystawą okien 39,1 m2
* Mała łazienka z możliwością zamontowania kabiny prysznicowej
* Kuchnia: 7,0 m2
* Jadalnia: 11,2 m2 z wyjściem na taras i ogród
* Gabinet/Sypilania: 9,5 m2

Piętro
Prywatna część domu, gdzie znajdziemy:
* Hol: 7,3 m2
* Sypialnię: 26 m2
* Sypialnię: 26,8 m2
* Sypialnię, w której aktualnie jest urządzona garderoba: 13 m2
* Łazienka: 13,1 m2

Poddasze stanowi jedna przestrzeń o powierzchni 40,2 m2, w której wydzielono strefy sypialnianą wypoczynkową oraz pracy, na tej kondygnacji znajduje się także łazienka z kabiną prysznicową oraz mniejsza garderoba.

Stan techniczny budynku jak i standard wykończenia i wyposażenia jest wysoki.

Kuchnia stylowo wykończona umeblowana jasnymi meblami, które dopełniają granitowe blaty. Na wyposażeniu sprzęt AGD: pojemna lodówka GORENJE, zmywarka SAMSUNG, płyta ceramiczna, piekarnik, okap

W pokojach na podłogach panele winylowe wodoodporne. W całym domu rozprowadzone ogrzewanie podłogowe - UPONOR. Dodatkowo w salonie kominek.
Na ścianach gładzie pomalowane na biało.

Łazienki są nowocześnie zaaranżowane. Na ścianach kafle w jasnych tonacjach zaś na podłogach panele winylowe wodoodporne. Dodatkowym atutem są zabudowy meblowe. W każdej z łazienek zamontowane są toalety z funkcją bidetu. Ponadto we wszystkich łazienkach ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe kaloryfery elektryczne.

Okna drewniane, w każdym z okiem zamontowane siatki na owad. Na parterze od strony tarasu rolety zewnętrzne elektryczne, zamontowane ponadto w jednej z sypialni w oknie balkonowym. Rolety zewnętrzne opuszczane ręcznie zamontowane są ponadto w kuchni i gabinecie na parterze.

W całym domu energooszczędne oświetlenie LED.

Zainstalowana jest także klimatyzacja. Pierwsza jednostka jest w części dziennej na parterze, zaś druga zamontowana w spiżarni w celu utrzymania optymalnej temperatury do przechowywania produktów.

Niebywałym atutem jest pompa cieplna gruntowa IDM, ogrzewa ona podłogi a także posiada funkcję ich chłodzenia.

Dopełnieniem jest pięknie zagospodarowany ogród, obsadzony drzewami i krzewami, zamontowany system podlewania. Dodatkowo na wyposażeniu pojemniki na deszczówkę.

Kilka informacji technicznych:
- fundamenty nowe, betonowe
- ściany z cegły, ocieplone styropianem 10 cm
- kominy murowane
- schody wewnętrzne drewniane
- dach - więźba drewniana impregnowana ciśnieniowo, ocieplona wełną mineralną, pokryta dachówką ceramiczną karpiówką
- wjazd do garażu podgrzewany zimą

Miejsce, którego nie trzeba reklamować gdyż w sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura społeczna - od sklepów, przychodni po szkoły. Do najbliższych przystanków 300 m, do międzynarodowej szkoły ATUT to zalewie 15 min spacerem. Park i możliwości rekreacji są na wyciągnięcie ręki.

Jeśli zainteresowała Cię oferta, dzwoń, odpowiem na pytania i zaproszę na prezentację, gdyż tylko tak można pokazać jak wiele atutów ma ta nieruchomość.

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez Emmerson nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy najwyższej staranności, aby przedmiotowe informacje były zaprezentowane możliwe najbardziej szczegółowo i wyczerpująco, jednak wobec faktu, że pochodzą one od innych osób, Emmerson nie ponosi odpowiedzialności za ich szczegółowość i dokładność.