Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 220 m² oraz łącznej powierzchni po podłodze 301 m² (ustalonej na podstawie pomiarów z kamery wykonującej wirtualny spacer), położony na działce 248 m² w spokojnej części Muchoboru Wielkiego przy ul. Gąbrowicza. Nieruchomość po modernizacji, wykończona w wysokim standardzie, oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne, energooszczędne instalacje oraz duże możliwości aranżacyjne.

Budynek

Elewacja budynku została odnowiona i ocieplona, a dach pokryto dachówką ceramiczną, przygotowaną pod montaż paneli fotowoltaicznych. W całym domu wymieniono okna na nowoczesne, 3-szybowe, co poprawia zarówno izolację termiczną, jak i akustyczną.

Wnętrze

Nieruchomość składa się z 4 poziomów, wyposażonych w ogrzewanie podłogowe ze sterowaniem oraz pompę ciepła obejmującą całą powierzchnię.
W środku znajduje się 6 pokoi, w tym 5 przestronnych sypialni, a także 3 łazienki. Przyziemie oferuje dodatkową przestrzeń, którą można zaadaptować m.in. na saunę lub siłownię.

Przyziemie

Na poziomie przyziemia znajduje się garaż o powierzchni ok. 22 m², przestrzeń gospodarcza ok. 56 m² oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze ok. 19 m². Ta część domu oferuje szerokie możliwości adaptacyjne np. na siłownię, saunę lub pokój rekreacyjny.

Parter

Centralnym punktem parteru jest salon z aneksem kuchennym o łącznej powierzchni ok. 44 m², z którego prowadzi wyjście na kameralny ogródek. Kuchnia posiada podłogę wykończoną kaflami, reszta pomieszczeń panele, co pozwala na dowolną aranżację według własnych potrzeb. Na parterze znajduje się także sypialnia ok. 19 m², łazienka w standardzie premium ok. 6 m² oraz biuro ok. 7 m².

Piętro I

Na pierwszym piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie ok. 28 m² i ok. 21 m², a także łazienka w eleganckim stylu ok. 5 m². Z tego poziomu można wyjść zarówno na balkon ok. 7 m², jak i na duży taras ok. 44 m², który został odnowiony i ocieplony, co pozwala korzystać z niego przez większą część roku.

Piętro II

Na drugim piętrze znajdują się dwie sypialnie ok. 28 m² i ok. 20 m² oraz łazienka ok. 5 m². Wszystkie pokoje na wszystkich kondygnacjach od parteru po II piętro są przygotowane do montażu klimatyzatorów, co zapewnia komfort w upalne dni.

Atuty nieruchomości

Nowa więźba dachowa z pokryciem z dachówki ceramicznej, przystosowana do instalacji paneli fotowoltaicznych.
Świeże tynki i przygotowane podłogi gotowe do szybkiego wykończenia według własnego stylu.
Nowoczesne ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, z niezależną regulacją w każdym pomieszczeniu, zapewniające komfort i oszczędność energii.
Wymienione okna 3-szybowe, gwarantujące doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
Nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna wszystkie systemy wymienione i rozbudowane, co daje pewność bezawaryjnego użytkowania przez wiele lat.
Rolety antywłamaniowe na parterze, sterowane pilotem, zwiększają bezpieczeństwo mieszkańców.
Możliwość montażu klimatyzatorów w każdym pomieszczeniu od parteru po II piętro, zapewnia komfort przez cały rok.
Garaż w bryle budynku ok. 22 m², z nowoczesną bramą Wiśniowski.
Nowa elewacja i ocieplenie podnosi efektywność energetyczną domu i jego estetykę.
Odnowiony i ocieplony taras, zapewniający komfortowe użytkowanie przez większość roku.

Lokalizacja:

Muchobór Wielki we Wrocławiu to dzielnica łącząca spokój przedmieścia z wygodnym dostępem do centrum miasta. Znajduje się tu przede wszystkim zabudowa jednorodzinna, ale także nowoczesne osiedla z niskimi blokami i szeregowcami. Dzielnica oferuje parki i tereny zielone, co czyni ją atrakcyjną dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących kontakt z naturą. Mieszkańcy mają dostęp do przedszkoli, szkół, lokalnych sklepów i punktów usługowych, a bliskość dużych centrów handlowych, takich jak Wrocław Fashion Outlet, podnosi komfort codziennego życia. Dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa oraz szybkie połączenia z centrum i węzłami autostradowymi sprawiają, że Muchobór Wielki jest świetnym wyborem dla osób szukających równowagi między spokojem a miejską wygodą.

Podsumowanie nieruchomości

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej ok. 220 m² i łącznej powierzchni po podłodze ok. 301 m², położony na działce 248 m² w spokojnej części Muchoboru Wielkiego. Nieruchomość ma 4 poziomy, 6 pokoi (w tym 5 sypialni), 3 łazienki, garaż w bryle budynku, ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła oraz przygotowanie pod klimatyzację na wszystkich kondygnacjach. Dom po gruntownej modernizacji, z nowoczesnymi instalacjami, świeżymi tynkami i podłogami gotowymi do wykończenia według własnego stylu.

Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.

Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział II Grabiszyn
ul.Grabiszyńska 92A

tel.