Parter domu, własny ogród, 2 garaże, cisza i spokój.

Czy marzysz o mieszkaniu z dużym ogrodem zamiast balkonu?
Czy zależy Ci na ciszy i zieleni, ale nie chcesz rezygnować z wygody życia w mieście?
Czy szukasz miejsca z potencjałem, które możesz urządzić dokładnie po swojemu?

Jeżeli na każde z tych pytań odpowiadasz "tak", koniecznie poznaj tę ofertę.

Nie jest to typowe mieszkanie.
Nie jest to również klasyczny dom.

To propozycja dla osób, które chcą korzystać z uroków domu jednorodzinnego, pozostając w budżecie znacznie niższym niż zakup samodzielnego domu we Wrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest udział wynoszący 1/2 we współwłasności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, z którym związane jest wyłączne korzystanie z:

funkcjonalnie niezależnego mieszkania położonego na parterze,
dwóch garaży,
znacznej części piwnicy,
wydzielonej części ogrodu o powierzchni około 500 m².

Co istotne, sposób korzystania z nieruchomości został szczegółowo uregulowany umową quoad usum, która zostanie także zawarta w formie aktu notarialnego i ujawniona w księdze wieczystej.
Dzięki temu zasady korzystania z mieszkania, garaży, piwnicy oraz ogrodu będą jasno określone również dla przyszłych właścicieli.

Mieszkanie
Mieszkanie znajduje się na parterze przedwojennego budynku w zabudowie bliźniaczej.
Do lokalu prowadzi wspólny przedsionek, z którego znajdują się niezależne wejścia do obu mieszkań.
Powierzchnia mieszkania wynosi około 65 m² (na podstawie pomiarów), natomiast udziału odpowiada 76 m² powierzchni użytkowej budynku.

Układ pomieszczeń:
salon ok. 16 m²
drugi pokój ok. 16 m²
sypialnia ok. 13,5 m²
kuchnia ok. 9,5 m²
łazienka ok. 3,5 m²
przedpokój ok. 6,5 m²

Układ jest bardzo funkcjonalny trzy niezależne pokoje dają możliwość wygodnego zamieszkania rodzinie, parze pracującej zdalnie lub osobom potrzebującym dodatkowego gabinetu.
Okna salonu i drugiego pokoju wychodzą na zachód, natomiast kuchni i sypialni na wschód, dzięki czemu mieszkanie jest dobrze doświetlone o różnych porach dnia.
Lokal jest umeblowany i nadaje się do zamieszkania, jednak jego standard odpowiada wcześniejszym latom i większość kupujących będzie chciała przeprowadzić remont oraz urządzić wnętrza zgodnie z własnym gustem.

Budynek i część wspólna
Budynek został wybudowany przed II wojną światową i zachował swój charakter.
Kilka lat temu wykonano wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę.
Ogrzewanie zapewnia indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny.
Budynek widnieje w gminnej ewidencji zabytków, dlatego nie ma obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Ogród
To właśnie ogród jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
Około 500 m² zielonej przestrzeni daje możliwość stworzenia miejsca do wypoczynku, prowadzenia ogródka warzywnego czy urządzenia strefy rekreacyjnej dla dzieci i zwierząt.
Na działce znajdują się stare drzewa i krzewy owocowe, które tworzą kameralny klimat.
Mimo położenia w granicach administracyjnych Wrocławia można odnieść wrażenie, że znajduje się poza miastem.

Garaże i pomieszczenia gospodarcze
Do wyłącznego korzystania przeznaczone są dwa garaże.
Jeden z nich jest garażem murowanym ujawnionym w ewidencji budynków.
Dodatkowo właściciel korzysta z pomieszczeń gospodarczych oraz znacznej części piwnicy.
To doskonała przestrzeń do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy wyposażenia sezonowego.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Widłakowej we Wrocławiu.
To miejsce, które zachwyca ciszą i spokojem.
Dominuje tutaj niska zabudowa jednorodzinna, ogródki, pola oraz dużo zieleni.
To jedna z tych części miasta, gdzie nadal słychać śpiew ptaków zamiast odgłosów ruchliwej ulicy.
Jednocześnie dojazd do centrum Wrocławia pozostaje wygodny, a w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz podstawowa infrastruktura.

Media i koszty
prąd
gaz
wodociąg miejski
szambo (planowana budowa kanalizacji)
ogrzewanie gazowe
Brak czynszu.
Orientacyjne miesięczne koszty:
gaz ok. 300 zł
energia elektryczna ok. 120 zł
woda według zużycia
podatek od nieruchomości około 700 zł rocznie

Stan prawny
Przedmiotem sprzedaży jest udział 1/2 we współwłasności nieruchomości.
Przed finalizacją transakcji współwłaściciele podpiszą notarialną umowę quoad usum, która zostanie ujawniona w księdze wieczystej.
Umowa ta szczegółowo reguluje wyłączne korzystanie z poszczególnych części nieruchomości, w tym mieszkania, garaży, piwnicy oraz ogrodu.
Dzięki temu zasady korzystania z nieruchomości będą jasno określone również dla przyszłych właścicieli.

Cena
615 000 zł

Zapraszam na prezentację

Zdjęcia i opis mogą przybliżyć charakter tej nieruchomości, ale dopiero podczas spotkania można poczuć jej największy atut spokój, przestrzeń i potencjał, jaki oferuje.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej lub umówić termin prezentacji, zapraszam do kontaktu.

Joanna Koch
Agent Nieruchomości | Prawnik

Dokładam wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne. Zostały one przygotowane na podstawie dokumentów oraz danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.