Parter domu, własny ogród, 2 garaże, cisza i spokój.

Czy marzysz o mieszkaniu z dużym ogrodem zamiast balkonu?
Czy zależy Ci na ciszy i zieleni, ale nie chcesz rezygnować z wygody życia w mieście?
Czy szukasz miejsca z potencjałem, które możesz urządzić dokładnie po swojemu?

Jeżeli na każde z tych pytań odpowiadasz "tak", koniecznie poznaj tę ofertę.

Nie jest to typowe mieszkanie.
Nie jest to również klasyczny dom.

To propozycja dla osób, które chcą korzystać z uroków domu jednorodzinnego, pozostając w budżecie znacznie niższym niż zakup samodzielnego domu we Wrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest udział wynoszący 1/2 we współwłasności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, z którym związane jest wyłączne korzystanie z:

funkcjonalnie niezależnego mieszkania położonego na parterze,
dwóch garaży,
znacznej części piwnicy,
wydzielonej części ogrodu o powierzchni około 500 m².

Co istotne, sposób korzystania z nieruchomości został szczegółowo uregulowany umową quoad usum, która zostanie także zawarta w formie aktu notarialnego i ujawniona w księdze wieczystej.
Dzięki temu zasady korzystania z mieszkania, garaży, piwnicy oraz ogrodu będą jasno określone również dla przyszłych właścicieli.

Mieszkanie
Mieszkanie znajduje się na parterze przedwojennego budynku w zabudowie bliźniaczej.
Do lokalu prowadzi wspólny przedsionek, z którego znajdują się niezależne wejścia do obu mieszkań.
Powierzchnia mieszkania wynosi około 65 m² (na podstawie pomiarów), natomiast całemu udziałowi odpowiada 76 m² powierzchni użytkowej budynku.

Układ pomieszczeń:
salon ok. 16 m²
drugi pokój ok. 16 m²
sypialnia ok. 13,5 m²
kuchnia ok. 9,5 m²
łazienka ok. 3,5 m²
przedpokój ok. 6,5 m²

Układ jest bardzo funkcjonalny trzy niezależne pokoje dają możliwość wygodnego zamieszkania rodzinie, parze pracującej zdalnie lub osobom potrzebującym dodatkowego gabinetu.
Okna salonu i drugiego pokoju wychodzą na zachód, natomiast kuchni i sypialni na wschód, dzięki czemu mieszkanie jest dobrze doświetlone o różnych porach dnia.
Lokal jest umeblowany i nadaje się do zamieszkania, jednak jego standard odpowiada wcześniejszym latom i większość kupujących będzie chciała przeprowadzić remont oraz urządzić wnętrza zgodnie z własnym gustem.

Budynek i część wspólna
Budynek został wybudowany przed II wojną światową i zachował swój charakter.
Kilka lat temu wykonano wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę.
Ogrzewanie zapewnia indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny.
Budynek widnieje w gminnej ewidencji zabytków, dlatego nie ma obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Ogród
To właśnie ogród jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
Około 500 m² zielonej przestrzeni daje możliwość stworzenia miejsca do wypoczynku, prowadzenia ogródka warzywnego czy urządzenia strefy rekreacyjnej dla dzieci i zwierząt.
Na działce znajdują się stare drzewa i krzewy owocowe, które tworzą kameralny klimat.
Mimo położenia w granicach administracyjnych Wrocławia można odnieść wrażenie, że znajduje się poza miastem.

Garaże i pomieszczenia gospodarcze
Do wyłącznego korzystania przeznaczone są dwa garaże.
Jeden z nich jest garażem murowanym ujawnionym w ewidencji budynków.
Dodatkowo właściciel korzysta z pomieszczeń gospodarczych oraz znacznej części piwnicy.
To doskonała przestrzeń do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy wyposażenia sezonowego.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest przy ul. Widłakowej we Wrocławiu, w granicach działki nr 20.
To miejsce, które zachwyca ciszą i spokojem.
Dominuje tutaj niska zabudowa jednorodzinna, ogródki, pola oraz dużo zieleni.
To jedna z tych części miasta, gdzie nadal słychać śpiew ptaków zamiast odgłosów ruchliwej ulicy.
Jednocześnie dojazd do centrum Wrocławia pozostaje wygodny, a w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz podstawowa infrastruktura.

Media i koszty
prąd
gaz
wodociąg miejski
szambo (planowana budowa kanalizacji)
ogrzewanie gazowe
Brak czynszu.
Orientacyjne miesięczne koszty:
gaz ok. 300 zł
energia elektryczna ok. 120 zł
woda według zużycia
podatek od nieruchomości około 700 zł rocznie

Stan prawny
Przedmiotem sprzedaży jest udział 1/2 we współwłasności nieruchomości.
Przed finalizacją transakcji współwłaściciele podpiszą notarialną umowę quoad usum, która zostanie ujawniona w księdze wieczystej.
Umowa ta szczegółowo reguluje wyłączne korzystanie z poszczególnych części nieruchomości, w tym mieszkania, garaży, piwnicy oraz ogrodu.
Dzięki temu zasady korzystania z nieruchomości będą jasno określone również dla przyszłych właścicieli.

Cena
615 000 zł

Zapraszam na prezentację

Zdjęcia i opis mogą przybliżyć charakter tej nieruchomości, ale dopiero podczas spotkania można poczuć jej największy atut spokój, przestrzeń i potencjał, jaki oferuje.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej lub umówić termin prezentacji, zapraszam do kontaktu.

Joanna Koch
Agent Nieruchomości | Prawnik

Dokładam wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były rzetelne i aktualne. Zostały one przygotowane na podstawie dokumentów oraz danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.